Banki podnoszą marże kredytów

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, właściciele nieruchomości przestali obniżać ceny. W 10 z 15 analizowanych miast przeciętne wartości podawane w ofertach są wyższe niż miesiąc wcześniej. Ceny transakcyjne również uległy zmianom. Szczególnie istotne podwyżki dotyczą Wrocławia i Krakowa. Mniejsze wzrosty miały miejsce w Gdańsku oraz Łodzi. W związku z kosztami wynikającymi z tzw. podatku bankowego, część instytucji podniosła marże kredytów hipotecznych. Jej przeciętna wartość dla kredytów w ramach programu MdM jest obecnie najwyższa w historii i wynosi 2,08%.

Ceny ofertowe powoli idą w górę
Jak wskazują eksperci, na rynku wtórnym sprzedający przestali obniżać ceny. Aż w 10 spośród 15 monitorowanych miast przeciętna wartość podawana w ofertach wzrosła w stosunku do poprzedniego miesiąca. Zmiana ta wyniosła 0,5%. – Naistotniejsze podwyżki, podobnie jak przed miesiącem, dotyczą Łodzi – zauważa Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl –  W mieście dawnych fabrykanów ceny ofertowe wzrosły o 1,3%. Z kolei w Gdańsku i Gdyni stawki wywoławcze są odpowiednio o 1,9% i 1,4% wyższe niż przed miesiącem. W Sopocie, Toruniu Wrocławiu i Szczecinie sprzedający obniżyli natomiast swoje wymagania względem ceny.

Analizując oczekiwania sprzedających w 15 miastach i porównując je z danymi sprzed roku, widać duże różnice w kierunku zmian w poszczególnych lokalizacjach. Wskaźnik zmiany ceny dla wszystkich 15 monitorowanych miast wynosi +1,3%, przy czym w tym czasie w Łodzi nastąpiła podwyżka cen o 5,6%, w Sopocie o 6,1%, a z kolei w Katowicach i Toruniu ceny spadły o 2,7% i 2%.

Uwarunkowania lokalne kształtują rynek

Obserwując rynek nieruchomości wtórnych można zauważyć, że wpływ na kształtowanie się cen mają przede wszystkim uwarunkowania lokalne. Porównując obecne koszty ponoszone przez kupujących z tymi sprzed roku, można podzielić analizowane miasta na dwie grupy. Pierwsza to ta, w której kupowane są coraz droższe lokale – są to Wrocław, Gdańsk i Gdynia. Z naszych statystyk wynika, że np. w stolicy Dolnego Śląska kupowane są o 10% droższe lokale niż przed rokiem. – We Wrocławiu średnia cena sprzedawanego mieszkania przekroczyła 5 600 zł za metr kwadratowy i jest najwyższa od 2011 r. W Gdańsku w ostatnich miesiącach ceny sukcesywnie rosły i nie łatwo będzie powrócić do średnich wartości na poziomie ok 4 800 zł za mkw. – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

Druga grupa to lokalizacje, w których ceny się właściwie nie zmieniły (Kraków, Warszawa, Łódź) lub zmiana nie jest znacząca (Poznań). – W tym ostatnim mieście w ujęciu procentowym ceny spadły najbardziej – stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – W stolicy obniżka była nieznaczna i wyniosła 100 zł. W Krakowie natomiast ceny wzrosły i upodobniły się do tych sprzed kilku miesięcy.

Marże kredytów MdM najwyższe w historii

W ostatnim czasie znaczna część instytucji podniosła marże naliczane przy kredytach hipotecznych. Na początku grudnia  o 0,35 p.p. jej wartość podwyższył Bank Pekao. Później kolejne instytucje poszły tą samą drogą. Deutsche Bank podniósł marże aż o 0,65 p.p., mBank i Euro Bank  o 0,4 p.p. Dodatkowo od stycznia o 0,5 p.p. wzrosną one również w Banku BPH. – Banki rekompensują sobie w ten sposób koszt tzw. podatku bankowego. Jeśli marże w przyszłym roku będą 0,4 p.p. wyższe niż dotychczas, to kwota naliczonych odsetek wzrośnie o ok. 19,5 tys. zł w przypadku kredytu na 300 000 zł udzielonego na 25 lat – mówi Jarosław Sadowski, ekspert Expandera. – Skalę zmian pokazuje średnia marża kredytów mieszkaniowych udzielanych w ramach programu MdM. Wynosi ona 2,08% i jest najwyższa w historii. 

Wzrost kosztów ponoszonych przed kredytobiorców przełoży się na spadek dostępnej kwoty kredytu. Co więcej, istnieje ryzyko ograniczania przez banki akcji kredytowej, co może sprawić, że o kredyt będzie znacznie trudniej niż do tej pory. Znaczna część instytucji podniosła marże naliczane przy kredytach hipotecznych.

Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.

+48 22 626 pokaż!

Wypełnij poniższy formularz:

Czy ten wpis okazał się przydatny? Udostępnij znajomym


Wyślij wiadomość mailem

Czy ten wpis okazał się przydatny?
Wyślij znajomym!


Wyślij wiadomość mailem

Nasi klienci powiedzieli

,,Chciałbym jeszcze raz wyrazić swoją wdzięczność Pani Izabeli Janik za bardzo profesjonalne podejście, zadbanie o wszystkie, nawet najdrobniejsze szczegóły. Wysoki profesjonalizm nie tylko przyczynił się do szybkiego i jak najbardziej skutecznego przebiegu podpisania umowy, lecz od początku wywołał we mnie wielkie zaufanie, co jest moim zdaniem szczególnie ważne w takiej sytuacji."

— Damian T., Gdynia