2015-08-13
Inwestycja w mieszkanie nad morzem
Dziś na naszym blogu rozmawiamy z Maciejem Górką, zastępcą dyrektora oddziału Metrohouse w Gdańsku. Zapytaliśmy Macieja, jak ocenia rynek inwestycyjny mieszkań na Pomorzu.
***
Czy inwestycja w mieszkanie nad morzem ma sens?
Zdecydowanie tak. Przede wszystkim przemawia za tym rosnąca z roku na rok liczba turystów odwiedzających ten region. Atrakcyjność zdecydowanie przekłada się na ilość pieniędzy wydawanych przez odwiedzających. Wszystkie dotychczasowe badania pokazują również, że w największych miastach np. Gdańsku bardzo mocno rozwija się nie tylko turystyka sezonowa, ale również biznesowa. Warto również wspomnieć o coraz większej liczbie zagranicznych studentów, dla których Pomorze stało się atrakcyjnym miejscem do nauki. W okresie rekordowo niskich stóp procentowych wynajem mieszkania w dogodnej lokalizacji przynosi zadowalającą stopę zwrotu.
Jakie mieszkania najlepiej wybierać na inwestycje?
Teoretycznie im mniejsze mieszkanie tym wyższa potencjalna rentowność. Przy zakupie lokalu pod inwestycję głównym kryterium powinna być ilość pokoi o jak najmniejszym metrażu. Stawka najmu takiej nieruchomości nie będzie dużo niższa niż w przypadku mieszkania o standardowym metrażu, można natomiast liczyć na zdecydowanie niższą kwotę zakupu. Najlepszym wyborem są kawalerki, mieszkania 2 i 3-pokojowe o małym metrażu. Zdecydowanie odradzam wybór mieszkań o dużych metrażach powyżej 60m2.
Czy warto zainteresować się także mieszkaniami od deweloperów?
Zarówno przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego jak i wtórnego musimy liczyć się z poniesieniem kosztów przygotowania lokalu pod wynajem. Zdecydowanie najważniejszą sprawą jest jednak lokalizacja. Biorąc to pod uwagę, zwróciłbym się w stronę mieszkań na rynku wtórnym. Ceny nieruchomości z rynku pierwotnego w najlepszych lokalizacjach nierzadko przekraczają nawet 10.000zł/m2, mieszkania z rynku wtórnego o podobnym usytuowaniu możemy kupić zdecydowanie taniej.
Czym się kierować wybierając pod wynajem mieszkanie z rynku wtórnego?
Rynek jest bardzo płynny więc co jakiś czas pojawiają się atrakcyjne nieruchomości w dogodnych lokalizacjach. Trzeba tu zwrócić uwagę na pułapki pojawiające się przy zakupie mieszkań z rynku wtórnego (niejasny stan prawny, stan nieruchomości itp.). Dlatego jeżeli nie mamy wystarczającej wiedzy doradzam poszukiwanie lokali przez wykwalifikowanych specjalistów. Osoby zajmujące się pośrednictwem nie tylko zaoszczędzą nam czas przy poszukiwaniu mieszkania, doradzą i przygotują profesjonalną wycenę, ale sprawdzą również stan prawny nieruchomości.
To w takim razie, ile można zarobić?
Stopa zwrotu mocno uzależniona jest od rodzaju wynajmu nieruchomości. Przy wynajmie długoterminowym rentowność powinna oscylować wokół 5%, przy wynajmie dobowym nawet ponad 8 proc. Przy wynajmie długoterminowym zakładamy obłożenie przez 11 miesięcy. Przy wynajmie krótkoterminowym zakładamy obłożenie 15 dni w miesiącu, przy średniej stawce najmu 200zł/dobę. Na przykład przy mieszkaniu 2-pokojowym na gdańskiej Starówce zakładając czynsz 1600 zł za miesiąc można liczyć na rentowność 5,3 proc. To samo mieszkanie wynajmowane na doby może przynieść nawet dwukrotnie wyższą rentowność.
Maciej Górka, Metrohouse Gdańsk
Photo credit: Benjamin Tau / Foter / CC BY-ND
Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.
+48 22 626 pokaż!
Wypełnij poniższy formularz:
Grupa Metrohouse dba, aby Twoje dane osobowe były przetwarzane w sposób zgodny z przepisami prawa, a ich przetwarzanie nie naruszało Twoich praw i wolności.
Prosimy o zapoznanie się z Klauzulą Informacyjną.
W przypadku chęci uzyskania dodatkowych informacji dotyczących sposobu przetwarzania Twoich danych osobowych, możesz skontaktować się z naszym Inspektorem Ochrony Danych Osobowych pod adresem e-mail: iod@metrohouse.pl
Klauzula Informacyjna
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: „RODO”) informujemy, że administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Metrohouse Franchise S.A. z siedzibą: ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa (dalej: „ADO”). ADO umożliwia kontakt przy wykorzystaniu numeru telefonu: (+48) 22 112 19 29 lub drogą listownie na adres siedziby ADO. Współadministratorami danych osobowych (jedynie w zakresie: imienia, nazwiska, numeru telefonu, adresu e-mail) są spółki: Credipass Polska S.A. oraz Primse.com sp. z o. o. obie z siedzibą w Warszawie przy ul. Wołoskiej 22, 02-675 Warszawa (dalej zwane łącznie „Współadministratorami”). Dane kontaktowe inspektora ochrony danych powołanego przez ADO i Współadministratorów: tel.: +48 (22) 626 26 26, e-mail: iod@metrohouse.pl, adres do korespondencji: ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa. Pani/Pana dane osobowe na potrzeby przygotowania oferty i świadczenia przez ADO usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przetwarzane są na podstawie art. 6 ust. 1 pkt b) RODO zgodnie z zasadą, że przetwarzanie danych jest zgodne z prawem jeżeli jest niezbędne w celu realizacji umowy lub do podjęcia działań przed jej zawarciem na żądanie osoby. Współadministratorzy przetwarzać będą Pani/Pana dane osobowe w celu złożenia ofert usług własnych na podstawie art. 6 ust. 1 pkt f) RODO. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez ADO przez okres 3 (trzech) lat od końca roku kalendarzowego, w którym złożono ofertę finansowania, ubezpieczenia lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a jeżeli usługa pośrednictwa finansowego i/lub ubezpieczeniowego i/lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zostanie wykonana przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem tych usług zgodnie z wymogami powszechnie obowiązujących przepisów prawa. Współadministratorzy – w zakresie celu przetwarzania jakim jest oferowanie usług własnych przetwarzać będą dane osobowe do czasu zgłoszenia sprzeciwu na przetwarzanie, a jeżeli została wykonana usługa przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem usługi wymagany przez powszechnie obowiązujące przepisy prawa. Jeżeli nie złożono oferty usług dane osobowe będą przechowywane przez okres 3 miesięcy od daty wypełnienia formularza. Pani/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państw spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (do krajów innych niż kraje Unii Europejskiej oraz Islandia, Norwegia i Liechtenstein). Udostępnione dane nie będą przetwarzane w sposób automatyczny (profilowanie). Odbiorcami danych osobowych, z zachowaniem wszelkich gwarancji zapewniających bezpieczeństwo przekazywanych danych, mogą być: a. podmioty, którym ADO lub Współadministrator powierzył przetwarzanie danych osobowych, w tym dostawcom usług umożliwiających świadczenie usług pośrednictwa finansowego i/lub ubezpieczeniowego i/lub usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami; b. dostawcy usług prawniczych, usług doradczych i windykacyjnych w przypadku dochodzenia przez ADO roszczeń związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą; c. podmioty, z którymi ADO zawarł umowę agencyjną, umowę o współpracy, umowę pośrednictwa finansowego, pośrednictwa ubezpieczeniowego lub w pośrednictwa obrocie nieruchomościami (ich pełna lista dostępna jest pod adresami: www.credipass.pl/partnerzy oraz www.metrohouse.pl/partnerzy). Przysługuje Pani/Panu prawo dostępu do danych oraz prawo ich sprostowania, gdy są one nieprawidłowe. W przypadkach określonych przepisami prawa przysługuje Pani/Panu prawo do żądania usunięcia danych, prawo żądania ograniczenia przetwarzania danych, prawo do przenoszenia danych, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych. Przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego czyli do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych w przypadku, gdy przy przetwarzaniu Pani/Pana danych ADO narusza przepisy dotyczące ochrony danych osobowych. Podanie przez Panią /Pana danych osobowych jest dobrowolne (konsekwencją ich niepodania będzie brak możliwości podjęcia działań związanych przygotowaniem oferty finansowania lub ubezpieczenia oraz udzielenia informacji w tym zakresie).