2015-05-29
Jak wycenić mieszkanie do sprzedaży
W ostatnim wpisie na blogu opowiedzieliśmy Wam o kilku błędach przy wycenie mieszkania, jakie popełniają sprzedający wystawiając na rynek swoją ofertę. Dziś w kilku punktach przybliżymy narzędzia, które pomogą Wam w odpowiedzi na pytanie: Jak wycenić mieszkanie do sprzedaży i uzyskać realną do osiągnięcia cenę.
Wycena na podstawie cen ofertowych
To chyba najpopularniejszy chałupniczy sposób określenia możliwej do osiągnięcia ceny. Na serwisach nieruchomościowych wyszukaj mieszkań zbliżonych lokalizacją, standardem i specyfikacją techniczną do Twojej oferty. Pewnie nie znajdziesz dokładnie takiego samego mieszkania, ale będziesz mieć orientację, jak kształtują się wyjściowe ceny za podobny rodzaj mieszkań. Pamiętaj, że są to ceny ofertowe, część z nich nieosiągalna w obecnych warunkach (gdyby były dość atrakcyjne, ofert już by nie było w zestawieniu) więc jeśli chcesz, by Twoja oferta spotkała się z zainteresowaniem nabywców cena musi być ustalona na odpowiednio niższym poziomie. Jako, że operujesz na cenach ofertowych musisz być przygotowany na pewien margines negocjacji.
Wyceniarki online
Aby ułatwić życie osobom wystawiającym swoje mieszkanie do sprzedaży z odsieczą przychodzą portale, które przygotowały różne rozwiązania technologiczne pomagające w szacunkowej wycenie mieszkania. Na przykład na stronie ceny.szybko.pl/ po wpisaniu parametrów oferty możesz otrzymać informację o zakresie cen ofertowych w danej okolicy. Wiedz jednak, że są to dane poglądowe przygotowane na bazie cen ofertowych, które zwykle są przynajmniej o kilka procent wyższe od cen widocznych w transakcjach. W sieci znajdziesz też rozwiązania komercyjne, które wg deklaracji ich twórców opierają się na cenach pozyskanych z transakcji.
Wycena pośrednika
Wiarygodnym źródłem danych o cenach transakcyjnych są lokalni pośrednicy. Jeżeli korzystasz z usług agencji nieruchomości poproś swojego doradcę o przygotowanie wyceny nieruchomości w oparciu o przeprowadzone na rynku transakcje. W systemie Metrohouse mamy archiwum kilkudziesięciu tysięcy transakcji i każdy doradca ma możliwość wygenerowania dla klienta raportu o średnich cenach sprzedaży podobnych ofert oraz, co ważne – czasie sprzedaży. Wartości, jakie otrzymasz opierają się na realnych cenach z aktów notarialnych. Zdajemy sobie sprawę, że nie ma dwóch takich samych ofert, dlatego przekażemy Ci informację o zakresie cen, jaki jest najbardziej możliwy do osiągnięcia w obecnych warunkach rynkowych.
Operat szacunkowy
Jeżeli zależy Ci na profesjonalnym określeniu wartości Twojego mieszkania, możesz skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego, który przygotuje Ci operat szacunkowy (koszt to ok. 300-500 zł). Można też zamówić nieco tańszą opinię o cenie, która też da orientację o tym, za ile sprzedawały się w ostatnim czasie podobne nieruchomości.
Prasa
Jeśli nadal szukasz informacji o tym, jak wycenić mieszkanie do sprzedaży proponujemy śledzenie dodatków branżowych, gdzie możesz uzyskać informację o cenach transakcyjnych. Takie informacje znajdziesz m.in. w poniedziałkowej Rzeczpospolitej i środowej Gazecie Wyborczej. Niestety publikacje cen dotyczą największych miast, przykładów transakcji nie jest też zbyt wiele, ale dane pozyskiwane od lokalnych pośredników dają gwarancję, że możesz zorientować się, ile realnie płaci się za mieszkanie w danej okolicy.
Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.
+48 22 626 pokaż!
Wypełnij poniższy formularz:
Grupa Metrohouse dba, aby Twoje dane osobowe były przetwarzane w sposób zgodny z przepisami prawa, a ich przetwarzanie nie naruszało Twoich praw i wolności.
Prosimy o zapoznanie się z Klauzulą Informacyjną.
W przypadku chęci uzyskania dodatkowych informacji dotyczących sposobu przetwarzania Twoich danych osobowych, możesz skontaktować się z naszym Inspektorem Ochrony Danych Osobowych pod adresem e-mail: iod@metrohouse.pl
Klauzula Informacyjna
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: „RODO”) informujemy, że administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Metrohouse Franchise S.A. z siedzibą: ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa (dalej: „ADO”). ADO umożliwia kontakt przy wykorzystaniu numeru telefonu: (+48) 22 112 19 29 lub drogą listownie na adres siedziby ADO. Współadministratorami danych osobowych (jedynie w zakresie: imienia, nazwiska, numeru telefonu, adresu e-mail) są spółki: Credipass Polska S.A. oraz Primse.com sp. z o. o. obie z siedzibą w Warszawie przy ul. Wołoskiej 22, 02-675 Warszawa (dalej zwane łącznie „Współadministratorami”). Dane kontaktowe inspektora ochrony danych powołanego przez ADO i Współadministratorów: tel.: +48 (22) 626 26 26, e-mail: iod@metrohouse.pl, adres do korespondencji: ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa. Pani/Pana dane osobowe na potrzeby przygotowania oferty i świadczenia przez ADO usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przetwarzane są na podstawie art. 6 ust. 1 pkt b) RODO zgodnie z zasadą, że przetwarzanie danych jest zgodne z prawem jeżeli jest niezbędne w celu realizacji umowy lub do podjęcia działań przed jej zawarciem na żądanie osoby. Współadministratorzy przetwarzać będą Pani/Pana dane osobowe w celu złożenia ofert usług własnych na podstawie art. 6 ust. 1 pkt f) RODO. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez ADO przez okres 3 (trzech) lat od końca roku kalendarzowego, w którym złożono ofertę finansowania, ubezpieczenia lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a jeżeli usługa pośrednictwa finansowego i/lub ubezpieczeniowego i/lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zostanie wykonana przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem tych usług zgodnie z wymogami powszechnie obowiązujących przepisów prawa. Współadministratorzy – w zakresie celu przetwarzania jakim jest oferowanie usług własnych przetwarzać będą dane osobowe do czasu zgłoszenia sprzeciwu na przetwarzanie, a jeżeli została wykonana usługa przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem usługi wymagany przez powszechnie obowiązujące przepisy prawa. Jeżeli nie złożono oferty usług dane osobowe będą przechowywane przez okres 3 miesięcy od daty wypełnienia formularza. Pani/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państw spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (do krajów innych niż kraje Unii Europejskiej oraz Islandia, Norwegia i Liechtenstein). Udostępnione dane nie będą przetwarzane w sposób automatyczny (profilowanie). Odbiorcami danych osobowych, z zachowaniem wszelkich gwarancji zapewniających bezpieczeństwo przekazywanych danych, mogą być: a. podmioty, którym ADO lub Współadministrator powierzył przetwarzanie danych osobowych, w tym dostawcom usług umożliwiających świadczenie usług pośrednictwa finansowego i/lub ubezpieczeniowego i/lub usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami; b. dostawcy usług prawniczych, usług doradczych i windykacyjnych w przypadku dochodzenia przez ADO roszczeń związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą; c. podmioty, z którymi ADO zawarł umowę agencyjną, umowę o współpracy, umowę pośrednictwa finansowego, pośrednictwa ubezpieczeniowego lub w pośrednictwa obrocie nieruchomościami (ich pełna lista dostępna jest pod adresami: www.credipass.pl/partnerzy oraz www.metrohouse.pl/partnerzy). Przysługuje Pani/Panu prawo dostępu do danych oraz prawo ich sprostowania, gdy są one nieprawidłowe. W przypadkach określonych przepisami prawa przysługuje Pani/Panu prawo do żądania usunięcia danych, prawo żądania ograniczenia przetwarzania danych, prawo do przenoszenia danych, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych. Przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego czyli do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych w przypadku, gdy przy przetwarzaniu Pani/Pana danych ADO narusza przepisy dotyczące ochrony danych osobowych. Podanie przez Panią /Pana danych osobowych jest dobrowolne (konsekwencją ich niepodania będzie brak możliwości podjęcia działań związanych przygotowaniem oferty finansowania lub ubezpieczenia oraz udzielenia informacji w tym zakresie).