2014-04-15
Rynek wynajmu mieszkań we Wrocławiu
Rynek wynajmu mieszkań we Wrocławiu jest bardzo zróżnicowany. Klienci poszukujący lokali na wynajem bardzo uogólniają lokalizację, którą definiują jako dzielnicę. To powoduje sytuacje, w których oczekują takiej samej ceny na obrzeżach danej dzielnicy (peryferiach lub skrajnych jej rejonach) jak i w centralnych miejscach. Odnotowujemy duży popyt na mieszkania dwupokojowe, dobrze skomunikowane i znajdujące się blisko wyższych uczelni oraz Rynku, a najemcy najchętniej interesują się mieszkaniami, które pozwalają na w kwotach 1500-1700 zł miesięcznie wraz ze stałymi opłatami uwzględniającymi czynsz. Najchętniej brane pod uwagę rejony to tzw. bliskie Krzyki, bliskie Śródmieście oraz Stare Miasto.
Krzyki dla studentów
Dobrym przykładem rejonu we Wrocławiu, który uwzględnia wszystkie rodzaje mieszkań dostępnych na rynku jest dzielnica Krzyki. Jest to świetna lokalizacja dla osób posiadających mieszkania w okolicy Uniwersytetu Ekonomicznego oraz Akademii Medycznej, czyli w rejonie ulic Powstańców Śląskich, Ślężnej, Kamiennej i Borowskiej oraz na Hubach w stronę Gaju. Powyższe rejony pozwalają uzyskać z wynajęcia mieszkania dwupokojowego od 1600 nawet do 2400 zł. Maksymalizację zysków daje wynajem poszczególnych pokoi w mieszkaniu. Najczęściej stosowane stawki to 500-800 zł od osoby za pokój, a studenci wynajmują mieszkania w 2-4 osób. Powyższa reguła cenowa dotyczy również mieszkań 3-pokojowych w wymienionych rejonach i pozwala na generowanie dla właścicieli stawek od 2400-3200 zł. Natomiast właściciele mieszkań w peryferyjnych lokalizacjach na Krzykach, tj. Brochów czy Tarnogaj z góry powinni założyć podzielenie powyższych stawek przez połowę.
Klasyczny najemca
Standardowy profil najemcy to student lub pracująca para stawiająca swoje pierwsze kroki we wspólnym życiu. Dla agencji nieruchomości współpraca z takim klientem jest bardzo efektywna. Po roku lub dwóch klienci decydują się na zakup mieszkania z udziałem kredytu i wówczas wracają do sprawdzonej przy wynajmie agencji pośrednictwa. Oczywiście wśród potencjalnych najemców znajdują się również rodziny z dziećmi, które mają bardzo ściśle sprecyzowane wymagania, np. 3-pokojowe mieszkanie o podwyższonym standardzie z ogródkiem lub balkonem, z miejscem parkingowym lub garażem na przynajmniej jedno auto, w południowej części Krzyków, np. okolice Partynic. Całość wynajmu nie powinna przekraczać 2500 zł miesięcznie wraz z opłatami eksploatacyjnymi.
Oferty mniej popularne
Powyższe oczekiwania potencjalnych najemców mocno pokrywają się z ofertami dostępnymi po stronie podaży i w większości przypadków solidny specjalista działający na rynku mieszkaniowym potrafi sprostać oczekiwaniom obu stron. Na rynku największą podaż stanowią mieszkania 3-pokojowe i kawalerki. Na rynku są propozycje cieszące się mniejszym zainteresowaniem z racji położenia, np. w mało popularnych częściach miasta, z dala od Rynku, w większości w nowo powstałych inwestycjach położonych na obrzeżach miast.
Zawsze negocjujemy
Klienci z pomocą pośredników często negocjują ofertowe stawki najmu. Nawet symbolicznie "urwane" 100 zł daje dużo satysfakcji i zadowolenia przyszłemu najemcy, a agentowi pozwala na doprowadzenie do udanej transakcji. Najczęściej negocjowaną kwestią przy wynajmie jest kaucja zabezpieczająca, której właściciele oczekują w jak największej kwocie, często dwukrotności stawki najmu, a osoby szukające mieszkania pomimo, że nie płacą często wynagrodzenia agencji i tak chciałyby tego kosztu uniknąć lub możliwie go zminimalizować.
Gorący czas na rynku
Prognozy dla rynku mieszkań do wynajęcia w najbliższych miesiącach są bardzo obiecujące. Przyszli studenci już od czerwca rozpoczynają poszukiwania lokum, a im wcześniej zaczynają szukać, tym korzystniejsze warunki cenowe mogą wynegocjować. Mogą też wybierać z większej liczby ofert. Z kolei im bliżej września i października tym większa szansa na uzyskanie wyższej ceny dla właścicieli, ale za to mniejsza możliwość przy wyborze solidnego najemcy. Z punktu widzenia pośredników wzmożony ruch, który już się rozpoczął na rynku najmu wiążę się z koniecznością poszerzenia bazy mieszkań, a co za tym idzie generuje nowe stanowiska pracy w branży obrotu nieruchomościami.
Wojciech Kubiak, dyr regionalny Metrohouse (na zdjęciu)
współpraca: Michał Rorbach, Metrohouse
Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.
+48 22 626 pokaż!
Wypełnij poniższy formularz:
Grupa Metrohouse dba, aby Twoje dane osobowe były przetwarzane w sposób zgodny z przepisami prawa, a ich przetwarzanie nie naruszało Twoich praw i wolności.
Prosimy o zapoznanie się z Klauzulą Informacyjną.
W przypadku chęci uzyskania dodatkowych informacji dotyczących sposobu przetwarzania Twoich danych osobowych, możesz skontaktować się z naszym Inspektorem Ochrony Danych Osobowych pod adresem e-mail: iod@metrohouse.pl
Klauzula Informacyjna
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: „RODO”) informujemy, że administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Metrohouse Franchise S.A. z siedzibą: ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa (dalej: „ADO”). ADO umożliwia kontakt przy wykorzystaniu numeru telefonu: (+48) 22 112 19 29 lub drogą listownie na adres siedziby ADO. Współadministratorami danych osobowych (jedynie w zakresie: imienia, nazwiska, numeru telefonu, adresu e-mail) są spółki: Credipass Polska S.A. oraz Primse.com sp. z o. o. obie z siedzibą w Warszawie przy ul. Wołoskiej 22, 02-675 Warszawa (dalej zwane łącznie „Współadministratorami”). Dane kontaktowe inspektora ochrony danych powołanego przez ADO i Współadministratorów: tel.: +48 (22) 626 26 26, e-mail: iod@metrohouse.pl, adres do korespondencji: ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa. Pani/Pana dane osobowe na potrzeby przygotowania oferty i świadczenia przez ADO usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przetwarzane są na podstawie art. 6 ust. 1 pkt b) RODO zgodnie z zasadą, że przetwarzanie danych jest zgodne z prawem jeżeli jest niezbędne w celu realizacji umowy lub do podjęcia działań przed jej zawarciem na żądanie osoby. Współadministratorzy przetwarzać będą Pani/Pana dane osobowe w celu złożenia ofert usług własnych na podstawie art. 6 ust. 1 pkt f) RODO. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez ADO przez okres 3 (trzech) lat od końca roku kalendarzowego, w którym złożono ofertę finansowania, ubezpieczenia lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a jeżeli usługa pośrednictwa finansowego i/lub ubezpieczeniowego i/lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zostanie wykonana przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem tych usług zgodnie z wymogami powszechnie obowiązujących przepisów prawa. Współadministratorzy – w zakresie celu przetwarzania jakim jest oferowanie usług własnych przetwarzać będą dane osobowe do czasu zgłoszenia sprzeciwu na przetwarzanie, a jeżeli została wykonana usługa przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem usługi wymagany przez powszechnie obowiązujące przepisy prawa. Jeżeli nie złożono oferty usług dane osobowe będą przechowywane przez okres 3 miesięcy od daty wypełnienia formularza. Pani/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państw spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (do krajów innych niż kraje Unii Europejskiej oraz Islandia, Norwegia i Liechtenstein). Udostępnione dane nie będą przetwarzane w sposób automatyczny (profilowanie). Odbiorcami danych osobowych, z zachowaniem wszelkich gwarancji zapewniających bezpieczeństwo przekazywanych danych, mogą być: a. podmioty, którym ADO lub Współadministrator powierzył przetwarzanie danych osobowych, w tym dostawcom usług umożliwiających świadczenie usług pośrednictwa finansowego i/lub ubezpieczeniowego i/lub usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami; b. dostawcy usług prawniczych, usług doradczych i windykacyjnych w przypadku dochodzenia przez ADO roszczeń związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą; c. podmioty, z którymi ADO zawarł umowę agencyjną, umowę o współpracy, umowę pośrednictwa finansowego, pośrednictwa ubezpieczeniowego lub w pośrednictwa obrocie nieruchomościami (ich pełna lista dostępna jest pod adresami: www.credipass.pl/partnerzy oraz www.metrohouse.pl/partnerzy). Przysługuje Pani/Panu prawo dostępu do danych oraz prawo ich sprostowania, gdy są one nieprawidłowe. W przypadkach określonych przepisami prawa przysługuje Pani/Panu prawo do żądania usunięcia danych, prawo żądania ograniczenia przetwarzania danych, prawo do przenoszenia danych, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych. Przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego czyli do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych w przypadku, gdy przy przetwarzaniu Pani/Pana danych ADO narusza przepisy dotyczące ochrony danych osobowych. Podanie przez Panią /Pana danych osobowych jest dobrowolne (konsekwencją ich niepodania będzie brak możliwości podjęcia działań związanych przygotowaniem oferty finansowania lub ubezpieczenia oraz udzielenia informacji w tym zakresie).