2016-01-27
Wynajem krótkoterminowy
Chciałbyś rozwinąć swój biznes w innym mieście, ale bywasz w nim tylko przez parę godzin, góra kilka dni w tygodniu i ponoszenie kosztów tradycyjnego wynajmu nie jest dla Ciebie opłacalne? A może chciałbyś urządzić „domówkę” lecz przeraża Cię myśl o zniszczeniach i sprzątaniu własnego domu? Pojawiło się rozwiązanie - wynajem krótkoterminowy.
Czym jest wynajem krótkoterminowy?
Wynajem krótkoterminowy jest rozwiązaniem pośrednim pomiędzy wynajmem długoterminowym, a tym, co oferują hotele. Jego początki sięgają lat 80-tych w Stanach Zjednoczonych. W praktyce polega na użyczeniu klientowi apartamentu na okres liczony w dobach.
Co do zaoferowania ma nieruchomość na 24 godziny?
Ludzie coraz częściej preferują mieszkanie w apartamentach, niż w hotelowych pokojach. Pozwala to na zachowanie większej prywatności. Nie bez znaczenia jest oczywiście cena - często 2 razy niższa, niż w hotelu. W Warszawie waha się między 130 zł a 1000 zł, w zależności od lokalizacji i standardu nieruchomości. Wiąże się to z inną zaletą - większą powierzchnią. Podczas gdy w hotelu mamy do dyspozycji zwykle jeden pokój, najczęściej niewielkich rozmiarów, apartamenty oferują ich kilka.
Kolejnym plusem, a zarazem sposobem na zaoszczędzenie pieniędzy jest kuchnia, znajdująca się w mieszkaniu. Często w ofercie wynajmu krótkoterminowego mieszkania znajdziemy dodatkowe usługi, takie jak drobne zakupy. W połączeniu z kuchnią powoduje to, że nie musimy wieczorem wychodzić z miejsca noclegu. To świetna oszczędność czasu, który jest tak cenny, szczególnie jeśli odwiedzamy miasto w celach biznesowych.
Apartamenty na imprezy
Apartamenty krótkoterminowe są wybierane także przez osoby organizujące prywatne imprezy.
W tym wypadku częściej liczy się wysoki standard i ceny są wyższe - średnio wynoszą 500 zł.
Dodatkowo, należy doliczyć koszt kaucji. Im bardziej luksusowy apartament, tym więcej pieniędzy trzeba założyć na ewentualne zniszczenia. Wśród warszawskich apartamentów prym wiodą wieżowce Platinium Towers, zlokalizowane przy placu Grzybowskim. Wiele z mieszkań jest przeznaczonych na wynajem pod imprezy. Dla osoby organizującej imprezę, wynajem mieszkania na jedną dobę jest znacznie mniej kłopotliwy, niż urządzenie prywatki u siebie. Nie musimy myśleć o sprzątaniu, a wraz z wyjściem z apartamentu i zostawieniem kluczy na recepcji lub w skrzynce pocztowej można zapomnieć o martwieniu się czymkolwiek.
Także w porównaniu z imprezą w klubie, taka domówka wychodzi korzystniej. W większości lokali wstęp jest płatny i wynosi ok. 20 zł, a ceny drinków zaczynają się od 25 zł. Wynajem apartamentu jest szczególnie opłacalny przy organizacji wieczorów panieńskich i kawalerskich, ponieważ nie trzeba martwić się o miejsca noclegowe dla gości, które w tym wypadku są wliczone w cenę.
Wynajmy firmowe
Wynajem krótkoterminowy jest coraz chętniej wybierany przez duże spółki, które wysyłają swoich pracowników do innych miast na krótki okres czasu. W tym wypadku nie sprawdziłby się najem długookresowy, który zobowiązuje do zawarcia umowy na czas dłuższy, niż rok (rzadko pół roku), przy zachowaniu miesięcznego okresu wypowiedzenia. Naraziłby on przedsiębiorstwo na ryzyko w wypadku rozwiązania umowy z pracownikiem na niepotrzebne koszty.
Najem krótkoterminowy na świecie
Obecnie prym w najmie krótkoterminowym wiodą Stany Zjednoczone, z których usługa się wywodzi. Znajduje się tam aż 61% światowego rynku wynajmu krótkoterminowego. Drugie miejsce zajmuje Europa z 17% udziałem. Kolejne miejsca przypadają Australii i Oceanii (11%) i Azji (5,5%). W niektórych dużych miastach najem krótkoterminowy może być problematyczny, a nawet niezgodny z prawem. Taka sytuacja ma miejsce w Nowym Jorku. Mieszkanie musi być wynajęte na co najmniej miesiąc, a w Londynie - aż na trzy. Tymczasem w Singapurze wynajęcie mieszkania na krótki czas jest możliwe pod jednym tylko warunkiem. Musi być w nim jego obecny właściciel :)
Czy jest to opłacalne?
Średnia cena za dobę w warszawskim lub krakowskim mieszkaniu wynosi 200 zł. Średni koszt miesięcznego wynajmu dwupokojowego mieszkania w Warszawie wynosi 1800 zł, a w Krakowie - 1500 zł. Oznacza to, że graniczne obłożenie, czyli okres, w którym mieszkanie musi być wynajęte, aby przychód z wynajmu krótkoterminowego zrównał się z tym z długoterminowego, wynosi w przybliżeniu 9 dni dla Warszawy i tylko 7,5 dla Krakowa. Trzeba jednak wziąć pod uwagę dodatkowe koszty, które generuje najem krótkoterminowy, takie jak: wyższy standard wykończenia (bardziej odpowiadający hotelowi, niż mieszkaniu dla studenta), serwis mieszkania, wydatki na reklamę. Należy liczyć się także z tym, że najem krótkoterminowy jest bardziej ryzykowny pod względem zniszczeń, ponieważ kaucja nie zawsze jest w stanie pokryć wszystkie straty, jakie wyrządzą beztroscy imprezowicze pod wpływem alkoholu. Zdarzają się drobne kradzieże.
Można przewidzieć, że popyt na wynajem krótkoterminowy będzie wzrastał. Jednak przed podjęciem decyzji o wybraniu tej formy zarobku należy obliczyć, czy jesteśmy w stanie spełnić warunki, dzięki którym w naszym wypadku będzie on miał większą rentowność, niż tradycyjny, długoterminowy wynajem.
Marzena Piotrowska
Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.
+48 22 626 pokaż!
Wypełnij poniższy formularz:
Grupa Metrohouse dba, aby Twoje dane osobowe były przetwarzane w sposób zgodny z przepisami prawa, a ich przetwarzanie nie naruszało Twoich praw i wolności.
Prosimy o zapoznanie się z Klauzulą Informacyjną.
W przypadku chęci uzyskania dodatkowych informacji dotyczących sposobu przetwarzania Twoich danych osobowych, możesz skontaktować się z naszym Inspektorem Ochrony Danych Osobowych pod adresem e-mail: iod@metrohouse.pl
Klauzula Informacyjna
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: „RODO”) informujemy, że administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Metrohouse Franchise S.A. z siedzibą: ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa (dalej: „ADO”). ADO umożliwia kontakt przy wykorzystaniu numeru telefonu: (+48) 22 112 19 29 lub drogą listownie na adres siedziby ADO. Współadministratorami danych osobowych (jedynie w zakresie: imienia, nazwiska, numeru telefonu, adresu e-mail) są spółki: Credipass Polska S.A. oraz Primse.com sp. z o. o. obie z siedzibą w Warszawie przy ul. Wołoskiej 22, 02-675 Warszawa (dalej zwane łącznie „Współadministratorami”). Dane kontaktowe inspektora ochrony danych powołanego przez ADO i Współadministratorów: tel.: +48 (22) 626 26 26, e-mail: iod@metrohouse.pl, adres do korespondencji: ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa. Pani/Pana dane osobowe na potrzeby przygotowania oferty i świadczenia przez ADO usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przetwarzane są na podstawie art. 6 ust. 1 pkt b) RODO zgodnie z zasadą, że przetwarzanie danych jest zgodne z prawem jeżeli jest niezbędne w celu realizacji umowy lub do podjęcia działań przed jej zawarciem na żądanie osoby. Współadministratorzy przetwarzać będą Pani/Pana dane osobowe w celu złożenia ofert usług własnych na podstawie art. 6 ust. 1 pkt f) RODO. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez ADO przez okres 3 (trzech) lat od końca roku kalendarzowego, w którym złożono ofertę finansowania, ubezpieczenia lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a jeżeli usługa pośrednictwa finansowego i/lub ubezpieczeniowego i/lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zostanie wykonana przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem tych usług zgodnie z wymogami powszechnie obowiązujących przepisów prawa. Współadministratorzy – w zakresie celu przetwarzania jakim jest oferowanie usług własnych przetwarzać będą dane osobowe do czasu zgłoszenia sprzeciwu na przetwarzanie, a jeżeli została wykonana usługa przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem usługi wymagany przez powszechnie obowiązujące przepisy prawa. Jeżeli nie złożono oferty usług dane osobowe będą przechowywane przez okres 3 miesięcy od daty wypełnienia formularza. Pani/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państw spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (do krajów innych niż kraje Unii Europejskiej oraz Islandia, Norwegia i Liechtenstein). Udostępnione dane nie będą przetwarzane w sposób automatyczny (profilowanie). Odbiorcami danych osobowych, z zachowaniem wszelkich gwarancji zapewniających bezpieczeństwo przekazywanych danych, mogą być: a. podmioty, którym ADO lub Współadministrator powierzył przetwarzanie danych osobowych, w tym dostawcom usług umożliwiających świadczenie usług pośrednictwa finansowego i/lub ubezpieczeniowego i/lub usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami; b. dostawcy usług prawniczych, usług doradczych i windykacyjnych w przypadku dochodzenia przez ADO roszczeń związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą; c. podmioty, z którymi ADO zawarł umowę agencyjną, umowę o współpracy, umowę pośrednictwa finansowego, pośrednictwa ubezpieczeniowego lub w pośrednictwa obrocie nieruchomościami (ich pełna lista dostępna jest pod adresami: www.credipass.pl/partnerzy oraz www.metrohouse.pl/partnerzy). Przysługuje Pani/Panu prawo dostępu do danych oraz prawo ich sprostowania, gdy są one nieprawidłowe. W przypadkach określonych przepisami prawa przysługuje Pani/Panu prawo do żądania usunięcia danych, prawo żądania ograniczenia przetwarzania danych, prawo do przenoszenia danych, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych. Przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego czyli do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych w przypadku, gdy przy przetwarzaniu Pani/Pana danych ADO narusza przepisy dotyczące ochrony danych osobowych. Podanie przez Panią /Pana danych osobowych jest dobrowolne (konsekwencją ich niepodania będzie brak możliwości podjęcia działań związanych przygotowaniem oferty finansowania lub ubezpieczenia oraz udzielenia informacji w tym zakresie).