2015-02-13
Cenowa huśtawka
Na początku roku sytuację na rynku kredytów hipotecznych kształtowało zamieszanie związane z uwolnieniem kursu franka szwajcarskiego. Najbliższe tygodnie będą upływać pod hasłem możliwości interwencji w problem kredytów zaciągniętych w szwajcarskiej walucie. Tym bardziej zaskakujący wydaje się styczniowy wzrost cen ofertowych o 0,1%. Jak jednak wynika z raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, ceny transakcyjne utrzymują tendencję spadkową. We Wrocławiu mieszkania nabywane są już w kwocie poniżej 5 000 zł za mkw., a w Gdańsku ceny są coraz bliższe poziomu 4 500 zł za mkw. Jak podkreślają eksperci, nie bez znaczenia jest także spodziewana obniżka stóp procentowych, dzięki której kredyty mogą stać się tańsze i łatwiej dostępne.
Rynek nieruchomości wtórnych reaguje zmianami
Brak obniżki cen ofertowych w styczniu wynika przede wszystkim ze wzrostu średnich cen w Gdańsku (1,4%), Sopocie (0,9%) i Katowicach (0,8%). Ceny zwiększyły się również w Łodzi (0,7%), Szczecinie (0,4%), Wrocławiu (0,3%), Toruniu i Białymstoku (0,2%). – Należy uznać, że styczniowa sytuacja jest wyjątkowa, tym bardziej, że w skali roku, w 15 polskich miastach obserwujemy obniżkę średniej ceny ofertowej o 0,4% – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. W porównaniu z cenami ze stycznia 2014 roku, taniej jest w Olsztynie (o 5,3%), w Toruniu (o 2,1%), w Poznaniu (o 1,5%) oraz w Szczecinie (o 1,3%). Mniejsze spadki rzędu 0,2-0,9% w skali roku odnotowano natomiast w największych polskich aglomeracjach: Wrocławiu, Krakowie, Warszawie i Gdańsku. – Niewielki, 0,1% procentowy, ale jednak wzrost ceny metra kwadratowego mieszkania w styczniu 2015 roku, jest zaskoczeniem, zwłaszcza jeśli weźmiemy pod uwagę dane z ostatnich miesięcy oraz zamieszanie, które powstało po decyzji Banku Centralnego Szwajcarii o uwolnieniu kursu franka – stwierdza Marta Kosińska.
Przełom roku przyniósł ze sobą kolejne spadki cen transakcyjnych. – We Wrocławiu lokale dostępne są już w cenach poniżej 5 000 zł za mkw. Co ważne, w ostatnim pięcioleciu tak niskie wartości zdarzyły się tylko raz, wiosną 2013 roku – zauważa Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Z kolei drugim miastem, w którym czuć presję obniżek jest Gdańsk.
W ostatnich trzech miesiącach mieszkania z drugiej ręki sprzedawały się po średniej cenie 4 640 zł za mkw., czyli o 154 zł taniej niż przed miesiącem – dodaje. Obniżki cen transakcyjnych odnotowano też w Krakowie, Warszawie oraz Łodzi. W tych dwóch ostatnich miastach od czterech miesięcy średnie ceny sprzedawanych lokali są co prawda coraz niższe, jednak spadki postępują bardzo powoli. Nieco wyższe ceny odnotowano jedynie w Poznaniu i Gdyni.
Niższe stopy - tańsze kredyty?
Coraz bardziej prawdopodobne jest, że stopy procentowe w Polsce będą jeszcze niższe. To z kolei może spowodować, że kredyty hipoteczne staną się tańsze i łatwiej dostępne. – Nie oznacza to jednak, że jeśli ktoś planuje kupić mieszkanie z pomocą kredytu to powinien zwlekać. Wręcz przeciwnie. Niższe stopy procentowe oznaczają ryzyko podwyżek marż – ostrzega Jarosław Sadowski, ekspert Expandera. Banki mogą podwyższać marże ponieważ spodziewana zmiana poziomu stóp procentowych oznacza niższe dochody z udzielonych pożyczek. Jeśli więc dojdzie do obniżki, a zwłaszcza jeśli będzie ona większa niż 0,25 p.p., to marże mogą istotnie wzrosnąć. W ten sposób banki zwykle rekompensują sobie bowiem niższe zyski z odsetek.
W ostatnim czasie najwięcej emocji budzi natomiast sprawa kredytów hipotecznych we frankach szwajcarskich. – Dzięki temu, że stawka LIBOR istotnie spadła, wzrost raty nie jest aż tak duży, jak wynika to bezpośrednio ze zmiany kursu franka. Dla przykładu, przy styczniowym kursie franka wynoszącym 4,30 zł rata kredytu na kwotę 300 000 zł mogła wzrosnąć z 1 655 zł do 2 025 zł. Obecnie natomiast dzięki niższemu oprocentowaniu i kursowi wyniesie ok. 1 718 zł – oblicza Sadowski. Nie oznacza to jednak, że problem zniknął. Nadal istnieje obawa, że kurs może wzrosnąć. Poza tym kredytobiorcy wciąż są przywiązani do swoich mieszkań.
Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.
+48 22 626 pokaż!
Wypełnij poniższy formularz:
Grupa Metrohouse dba, aby Twoje dane osobowe były przetwarzane w sposób zgodny z przepisami prawa, a ich przetwarzanie nie naruszało Twoich praw i wolności.
Prosimy o zapoznanie się z Klauzulą Informacyjną.
W przypadku chęci uzyskania dodatkowych informacji dotyczących sposobu przetwarzania Twoich danych osobowych, możesz skontaktować się z naszym Inspektorem Ochrony Danych Osobowych pod adresem e-mail: iod@metrohouse.pl
Klauzula Informacyjna
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: „RODO”) informujemy, że administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Metrohouse Franchise S.A. z siedzibą: ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa (dalej: „ADO”). ADO umożliwia kontakt przy wykorzystaniu numeru telefonu: (+48) 22 112 19 29 lub drogą listownie na adres siedziby ADO. Współadministratorami danych osobowych (jedynie w zakresie: imienia, nazwiska, numeru telefonu, adresu e-mail) są spółki: Credipass Polska S.A. oraz Primse.com sp. z o. o. obie z siedzibą w Warszawie przy ul. Wołoskiej 22, 02-675 Warszawa (dalej zwane łącznie „Współadministratorami”). Dane kontaktowe inspektora ochrony danych powołanego przez ADO i Współadministratorów: tel.: +48 (22) 626 26 26, e-mail: iod@metrohouse.pl, adres do korespondencji: ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa. Pani/Pana dane osobowe na potrzeby przygotowania oferty i świadczenia przez ADO usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przetwarzane są na podstawie art. 6 ust. 1 pkt b) RODO zgodnie z zasadą, że przetwarzanie danych jest zgodne z prawem jeżeli jest niezbędne w celu realizacji umowy lub do podjęcia działań przed jej zawarciem na żądanie osoby. Współadministratorzy przetwarzać będą Pani/Pana dane osobowe w celu złożenia ofert usług własnych na podstawie art. 6 ust. 1 pkt f) RODO. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez ADO przez okres 3 (trzech) lat od końca roku kalendarzowego, w którym złożono ofertę finansowania, ubezpieczenia lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a jeżeli usługa pośrednictwa finansowego i/lub ubezpieczeniowego i/lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zostanie wykonana przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem tych usług zgodnie z wymogami powszechnie obowiązujących przepisów prawa. Współadministratorzy – w zakresie celu przetwarzania jakim jest oferowanie usług własnych przetwarzać będą dane osobowe do czasu zgłoszenia sprzeciwu na przetwarzanie, a jeżeli została wykonana usługa przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem usługi wymagany przez powszechnie obowiązujące przepisy prawa. Jeżeli nie złożono oferty usług dane osobowe będą przechowywane przez okres 3 miesięcy od daty wypełnienia formularza. Pani/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państw spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (do krajów innych niż kraje Unii Europejskiej oraz Islandia, Norwegia i Liechtenstein). Udostępnione dane nie będą przetwarzane w sposób automatyczny (profilowanie). Odbiorcami danych osobowych, z zachowaniem wszelkich gwarancji zapewniających bezpieczeństwo przekazywanych danych, mogą być: a. podmioty, którym ADO lub Współadministrator powierzył przetwarzanie danych osobowych, w tym dostawcom usług umożliwiających świadczenie usług pośrednictwa finansowego i/lub ubezpieczeniowego i/lub usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami; b. dostawcy usług prawniczych, usług doradczych i windykacyjnych w przypadku dochodzenia przez ADO roszczeń związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą; c. podmioty, z którymi ADO zawarł umowę agencyjną, umowę o współpracy, umowę pośrednictwa finansowego, pośrednictwa ubezpieczeniowego lub w pośrednictwa obrocie nieruchomościami (ich pełna lista dostępna jest pod adresami: www.credipass.pl/partnerzy oraz www.metrohouse.pl/partnerzy). Przysługuje Pani/Panu prawo dostępu do danych oraz prawo ich sprostowania, gdy są one nieprawidłowe. W przypadkach określonych przepisami prawa przysługuje Pani/Panu prawo do żądania usunięcia danych, prawo żądania ograniczenia przetwarzania danych, prawo do przenoszenia danych, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych. Przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego czyli do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych w przypadku, gdy przy przetwarzaniu Pani/Pana danych ADO narusza przepisy dotyczące ochrony danych osobowych. Podanie przez Panią /Pana danych osobowych jest dobrowolne (konsekwencją ich niepodania będzie brak możliwości podjęcia działań związanych przygotowaniem oferty finansowania lub ubezpieczenia oraz udzielenia informacji w tym zakresie).