Raport mieszkaniowy Wrzesień 2016

 Jak kształtują się ceny mieszkań? O tym w naszym raporcie.

Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, znacząco wzrosła średnia marża kredytów hipotecznych z wysokim (25%) wkładem własnym. Główną przyczyną nie są jednak podwyżki w bankach, lecz wycofanie bardzo atrakcyjnej oferty Banku BPH, który od września zaprzestał udzielania tego rodzaju kredytów. Dobrą wiadomością było przywrócenie możliwości finansowania budowy domu na działce rolnej. Z kolei średnie ceny w transakcjach na wtórnym rynku nieruchomości ukształtowały się na poziomie podobnym do ostatnich miesięcy. Różnice cenowe dotyczą jedynie mieszkań w Łodzi i Trójmieście.
 

Największe zmiany na Pomorzu

Jak wynika z ostatnich statystyk Eurostatu, na jednego mieszkańca Polski przypada jeden pokój. Tymczasem średni wynik dla krajów Unii Europejskiej to 1,5. Mieszkania o mniejszej powierzchni nie tracą w Polsce na popularności. Preferują je szczególnie inwestorzy zainteresowani nabyciem lokalu z myślą o jego późniejszym wynajmie. Jednak patrząc na średnie metraże lokali zakupionych na rynku wtórnym, w żadnym z obserwowanych miast, nie jest on mniejszy od 50 mkw. – Na rynku dużym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości dwupokojowe. Wśród przeprowadzonych transakcji aż 44% dotyczyło właśnie takich lokali. Co trzecie sprzedawane mieszkanie posiadało trzy pokoje, a jedynie 15% stanowiły mieszkania jednopokojowe – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.
 

Obserwując ceny w okresie ostatnich dwunastu miesięcy na rynku, można zauważyć, że nie doszło do poważnych zmian w tym zakresie. Na tym tle wyróżniają się Łódź oraz Gdańsk i Gdynia.

– W poprzednich raportach wskazywaliśmy na spadki cen łódzkich nieruchomości, jednak obecnie średni koszt mkw. przekroczył 3 500 zł i powrócił do wcześniej notowanych stawek. Póki co jednak trudno ocenić, czy to długotrwały trend, ponieważ istotny udział w ostatnich transakcjach miały mieszkania z nowszego segmentu, co przełożyło się także na średnie ceny mkw. – wyjaśnia Marcin Jańczuk. – W przypadku Trójmiasta, ponownie obserwujemy zrównanie się cen nieruchomości w Gdańsku i Gdyni. Różnica kosztów, jakie należało ponieść, jest niewielka i wynosi kilkadziesiąt złotych. Osoby zainteresowane zakupem lokalu w Gdańsku musiały się liczyć z wydatkiem rzędu 5 415 zł za mkw., zaś w Gdyni 5 343 zł za mkw.
 

Marże kredytów hipotecznych w górę

W minionym miesiącu średnia marża kredytu hipotecznego z wysokim (25%) wkładem własnym wzrosła z 2,06% do 2,16%. Główna przyczyna jest jednak dość nietypowa. – Od września Bank BPH zaprzestał udzielania kredytów hipotecznych. Ponieważ dotychczas proponował klientom bardzo niską marżę to brak tej oferty znacząco wpłynął na wzrost średniej – mówi Jarosław Sadowski, ekspert Expandera. – Kolejną przyczyną są zmiany w mBanku, który od września udziela tego typu kredytów tylko za pośrednictwem mBanku Hipotecznego. Przy okazji została wprowadzona niewielka podwyżka marż, która również wpłynęła na średnią.

W ostatnim czasie pojawiła się również bardzo dobra informacja dla osób planujących budowę domu na działce rolnej. Banki ponowie zaczęły finansować takie budowy. Weszła bowiem w życie nowelizacja ustawy, która wywołała problem. Jednak należy pamiętać, że nadal istnieją pewne trudności w tym obszarze. – Wciąż trudno jest uzyskać finansowanie, jeśli powierzchnia działki rolnej jest większa niż 3 000 mkw. Przyczyną niechęci banków są ograniczania w sprzedaży takich gruntów, co wprowadziła wspomniana już ustawa. Tego nowelizacja bowiem nie zmieniła – dodaje Jarosław Sadowski.

 


 


Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.

+48 22 626 pokaż!

Wypełnij poniższy formularz:

Czy ten wpis okazał się przydatny? Udostępnij znajomym


Wyślij wiadomość mailem

Czy ten wpis okazał się przydatny?
Wyślij znajomym!


Wyślij wiadomość mailem

Nasi klienci powiedzieli

,,Chciałbym przekazać, że Pan Arkadiusz Żerański jest profesjonalistą w każdym calu. Punktualny, konkretny, dyspozycyjny, merytorycznie przygotowany, aktywny. Zależy mu zarówno na dobrym imieniu firmy, jak i świetnej obsłudze klienta. Serdecznie dziękuję, że mogłem współpracować z profesjonalistą jakim jest Pan Arkadiusz. Zazdroszczę, że posiada Pan takiego pracownika w swoim teamie."

— Patryk S., Warszawa