2010-11-22
Zwiększony ruch w obawie o zmiany w Rodzinie na Swoim
Zapowiada się dużą ingerencję w dotychczasowe funkcjonowanie programu. Podstawowe zmiany mają dotyczyć trzech płaszczyzn.
1. Rozszerzenie grup kredytobiorców objętych programem i wprowadzenie limitu wiekuDotychczas tylko małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dziecko mogły liczyć na wsparcie rządowych dopłat. Po zmianach do ww. grup mają dołączyć single. Nowością jest również wprowadzenie limitu wieku (do 35 lat) dla osób ubiegających się o kredyt z dopłatą. Według szacunków Banku Gospodarstwa Krajowego 22 proc. osób, które uzyskały dotychczas kredyt z dopłatą było w wieku powyżej 35 lat. Utratę tej grupy uczestników programu zrekompensuje zapewne dopływ grupy singli i osób żyjących w nieformalnych związkach. Jednocześnie zmiany w projekcie wprowadzają ograniczenia dla wielkości nabywanego mieszkania przez singla. Maksymalny metraż mieszkania nie może przekraczać 50 m kw., a dopłaty rządowe obejmą nie więcej niż 30 m kw. (dla porównania maksymalna dopłata dla małżeństw liczona jest do 50 m kw.).
2. Wyłączenie z dopłat mieszkań nabywanych na rynku wtórnymTo może być ostatnia szansa, aby kupić używane mieszkanie przy wsparciu kredytu z rządowymi dopłatami. Proponowane zmiany prowadzą do całkowitej likwidacji pomocy w finansowaniu zakupu mieszkań z rynku wtórnego. Statystyki Banku Gospodarstwa Krajowego dowodzą, że w pierwszych trzech kwartałach br. odsetek udzielonych kredytów w ramach Rodziny na swoim na zakup używanego mieszkania wynosi 59,5 proc., podczas gdy zakup mieszkań z rynku pierwotnego stanowił 22,8 proc. wszystkich udzielonych kredytów. Podobne proporcje widoczne są w latach ubiegłych.
Opracowanie własne na podstawie danych BGK.
3. Niższe wskaźnikiAby ograniczyć pulę mieszkań kwalifikujących się do dopłat postanowiono zweryfikować dotychczasowy wskaźnik służący do obliczania maksymalnych pułapów cen metra kwadratowego dla Rodziny na Swoim. Obecnie wskaźnik ten wynosi 1,4 podczas gdy projekt zapowiada obniżenie go do poziomu 1,2. Obniżenie wskaźnika, oprócz zawężenia grupy mieszkań kwalifikujących się do dopłaty może być również narzędziem wpływu na deweloperów i stanowić zachętę do korekty obecnych cen na rynku pierwotnym.
Doradcy nieruchomości o zmianach w Rodzinie na SwoimAgencja nieruchomości Metrohouse & Partnerzy w dniach 10-12 listopada przeprowadziła ankietę wśród własnych doradców nieruchomości na temat wpływu proponowanych zmian w programie Rodzina na Swoim na wtórny rynek obrotu nieruchomościami. W badaniu wzięło udział 129 osób.
Ankietowanych zapytano, czy ogłoszone propozycje zmian w programie Rodzina na Swoim mają przełożenie na zwiększoną aktywność kupujących w końcówce roku. 56 proc. doradców zauważa, że pojawiające się informacje o wyłączeniu z dopłat mieszkań z rynku wtórnego są wyraźnym bodźcem do zwiększonego zainteresowania klientów rynkiem mieszkań używanych. Jednocześnie 25 proc. doradców nie widzi takiej zależności.
Wśród ankietowanych agentów ponad połowa (52 proc.) twierdzi, że dotychczas program dopłat miał umiarkowany wpływ na koniunkturę na wtórnym rynku mieszkań. Jednak aż 44 proc. ankietowanych deklaruje, że wg nich dopłaty miały duże znaczenie. Jedynie nieliczni (4 proc.) twierdzą, że Rodzina na Swoim dotychczas miała marginalne znaczenie dla zachowań klientów.
Najbardziej zróżnicowane opinie towarzyszyły odpowiedzi na pytanie związane z wpływem zmian w programie Rodzina na Swoim na kształtowanie się cen mieszkań na rynku wtórnym w 2011 r. 44 proc. doradców uważa, że zmiany w programie dopłat nie przyczynią się do obniżek cen ofertowych mieszkań, podczas gdy 38 proc. ankietowanych twierdzi, że może być to czynnik prowadzący do korekty.
Symulacje dopłat do kredytów Rodzina na SwoimAnalitycy kredytowi Metrofinance przeprowadzili symulację dopłat, jakie można otrzymać w ramach Rodziny na swoim przy zakupie wybranych mieszkań z rynku wtórnego.
*Kalkulacja dokonana przy założeniu, że kredyt udzielany jest na 100% ceny nieruchomości, 30 lat kredytowania, raty równe, prowizja nie jest kredytowana, marża banku 2%, WIBOR 3,85%, stopa referencyjna dopłat BGK 5,82%. Oferty dostępne w Metrohouse & Partnerzy.
Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.
+48 22 626 pokaż!
Wypełnij poniższy formularz:
Grupa Metrohouse dba, aby Twoje dane osobowe były przetwarzane w sposób zgodny z przepisami prawa, a ich przetwarzanie nie naruszało Twoich praw i wolności.
Prosimy o zapoznanie się z Klauzulą Informacyjną.
W przypadku chęci uzyskania dodatkowych informacji dotyczących sposobu przetwarzania Twoich danych osobowych, możesz skontaktować się z naszym Inspektorem Ochrony Danych Osobowych pod adresem e-mail: iod@metrohouse.pl
Klauzula Informacyjna
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: „RODO”) informujemy, że administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Metrohouse Franchise S.A. z siedzibą: ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa (dalej: „ADO”). ADO umożliwia kontakt przy wykorzystaniu numeru telefonu: (+48) 22 112 19 29 lub drogą listownie na adres siedziby ADO. Współadministratorami danych osobowych (jedynie w zakresie: imienia, nazwiska, numeru telefonu, adresu e-mail) są spółki: Credipass Polska S.A. oraz Primse.com sp. z o. o. obie z siedzibą w Warszawie przy ul. Wołoskiej 22, 02-675 Warszawa (dalej zwane łącznie „Współadministratorami”). Dane kontaktowe inspektora ochrony danych powołanego przez ADO i Współadministratorów: tel.: +48 (22) 626 26 26, e-mail: iod@metrohouse.pl, adres do korespondencji: ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa. Pani/Pana dane osobowe na potrzeby przygotowania oferty i świadczenia przez ADO usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przetwarzane są na podstawie art. 6 ust. 1 pkt b) RODO zgodnie z zasadą, że przetwarzanie danych jest zgodne z prawem jeżeli jest niezbędne w celu realizacji umowy lub do podjęcia działań przed jej zawarciem na żądanie osoby. Współadministratorzy przetwarzać będą Pani/Pana dane osobowe w celu złożenia ofert usług własnych na podstawie art. 6 ust. 1 pkt f) RODO. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez ADO przez okres 3 (trzech) lat od końca roku kalendarzowego, w którym złożono ofertę finansowania, ubezpieczenia lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a jeżeli usługa pośrednictwa finansowego i/lub ubezpieczeniowego i/lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zostanie wykonana przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem tych usług zgodnie z wymogami powszechnie obowiązujących przepisów prawa. Współadministratorzy – w zakresie celu przetwarzania jakim jest oferowanie usług własnych przetwarzać będą dane osobowe do czasu zgłoszenia sprzeciwu na przetwarzanie, a jeżeli została wykonana usługa przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem usługi wymagany przez powszechnie obowiązujące przepisy prawa. Jeżeli nie złożono oferty usług dane osobowe będą przechowywane przez okres 3 miesięcy od daty wypełnienia formularza. Pani/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państw spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (do krajów innych niż kraje Unii Europejskiej oraz Islandia, Norwegia i Liechtenstein). Udostępnione dane nie będą przetwarzane w sposób automatyczny (profilowanie). Odbiorcami danych osobowych, z zachowaniem wszelkich gwarancji zapewniających bezpieczeństwo przekazywanych danych, mogą być: a. podmioty, którym ADO lub Współadministrator powierzył przetwarzanie danych osobowych, w tym dostawcom usług umożliwiających świadczenie usług pośrednictwa finansowego i/lub ubezpieczeniowego i/lub usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami; b. dostawcy usług prawniczych, usług doradczych i windykacyjnych w przypadku dochodzenia przez ADO roszczeń związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą; c. podmioty, z którymi ADO zawarł umowę agencyjną, umowę o współpracy, umowę pośrednictwa finansowego, pośrednictwa ubezpieczeniowego lub w pośrednictwa obrocie nieruchomościami (ich pełna lista dostępna jest pod adresami: www.credipass.pl/partnerzy oraz www.metrohouse.pl/partnerzy). Przysługuje Pani/Panu prawo dostępu do danych oraz prawo ich sprostowania, gdy są one nieprawidłowe. W przypadkach określonych przepisami prawa przysługuje Pani/Panu prawo do żądania usunięcia danych, prawo żądania ograniczenia przetwarzania danych, prawo do przenoszenia danych, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych. Przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego czyli do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych w przypadku, gdy przy przetwarzaniu Pani/Pana danych ADO narusza przepisy dotyczące ochrony danych osobowych. Podanie przez Panią /Pana danych osobowych jest dobrowolne (konsekwencją ich niepodania będzie brak możliwości podjęcia działań związanych przygotowaniem oferty finansowania lub ubezpieczenia oraz udzielenia informacji w tym zakresie).