Mieszkanie na sprzedaż, Cieszyński, Wisła gm, Wisła

Numer zlecenia CAKE523
545 382 PLN 14 352 za m2
Powierzchnia:
38.0 m2
Liczba pokoi:
1
Piętro:
3/4
Struktura:
Rok budowy:
2020
Stan:
Deweloperski

Dane nieruchomości

Typ zlecenia:
Sprzedaż
Rodzaj nieruchomości:
Mieszkanie
Miasto:
Wisła
Ulica:
Czarne
Powierzchnia:
38.0 m2
Piętro:
3/4
Pokoje:
1
Kuchnia:
Brak danych
Balkon:
Nie
Rodzaj własności:
Brak danych
Technologia budowy:
Brak danych
Wysokość czynszu:
Brak danych
Ogrzewanie:
Miejskie
Winda:
Tak
Widok:
Brak danych
Parking:
Brak danych
sprawdź szczegółowe parametry pomieszczeń >>>

Opis

To nowo powstający kompleks z luksusowymi lokalami na wynajem.

To nowo powstający kompleks z luksusowymi lokalami na wynajem. Inwestycja obejmuje 129 Apartamentów o pow. 34–65 mkw., wybudowanych z materiałów najwyższej jakości, kompletnie urządzonych i wyposażonych w oparciu o nowoczesny design osadzony w klimatach górskich. Lokalizacja: Wisła, ul. Czarne (tuż przy skoczni narciarskiej, na której organizowane są zawody Pucharu Świata w skokach narciarskich).

Główny atut inwestycji to kameralne położenie: w otulinie górskiej, na terenie Parku Krajobrazowego Beskidu Śląskiego, bezpośrednio w granicy Rezerwatu Przyrody Wisła, wzdłuż malowniczego zakola rzeki Wisła i przy wodospadzie. Chroniona fauna i flora jest na wyciągnięcie ręki. Z okien Apartamentów klienci widzą lęgowiska kaczek a na tarasach szumi wodospad.
Obiekt skierowany jest dla tych Inwestorów, którzy już wiedzą, że prawdziwy luksus to nie jest hotelowa korporacja. Oferujemy miejsce unikalne, skrojone do nowych wyobrażeń o wysokiej jakości wypoczynku.

Elementy infrastruktury:
- spa: basen kąpielowy z hydromasażem, zestaw saun i jacuzzi – po zarezerwowaniu do wyłącznej dyspozycji
- staw kąpielowy klimatycznie oświetlony nocą
- kawiarnia z drewnianymi tarasami nad stawem
- wyposażona siłownia
- sala konferencyjna
- plac zabaw dla dzieci
- restauracja „Karczma Drewutnia”, będąca nr 1 na liście obiektów gastronomicznych w Wiśle wg. TripAdvisora – w granicy obiektu
- pełnowymiarowy kolejny basen ze spa + 2 sale restauracyjne – realizacja w latach 2020-2022r – na terenie obiektu
- zakole rzeki Wisły oraz wodospad – w granicy obiektu

Model biznesowy:
Przedmiotem sprzedaży są luksusowo wykończone Apartamenty, w których Właściciele mogą odpoczywać w ciszy i spokoju otaczającej natury, ale których głównym zadaniem jest generowanie dla Właścicieli stałego dochodu poprzez krótkoterminowy wynajem turystyczny. Przedsięwzięcie jest dla Właścicieli lokali całkowicie bezobsługowe dzięki 10-letniej umowie dzierżawy (z możliwością wydłużenia) z Operatorem, który przejmie na siebie wszystkie obowiązki Wynajmującego i związane z tym koszty. Właściciele Apartamentów otrzymują zysk w cyklach kwartalnych, mając jednocześnie możliwość korzystania z lokalu w nieograniczonym zakresie czasowym kiedy tylko chcą.

Jak liczony jest zysk?
Przychód z wynajmu lokali (nie dochód lecz cały przychód!) dzielony jest pomiędzy Właścicieli Apartamentów a Zarządzającego po połowie, przy czym część przypadająca dla Zarządzającego pomniejszają wszystkie koszty funkcjonowania lokali i całego kompleksu. W rzeczywistości więc jest to model odpowiadający podziałowi dochodu 70% dla Właściciela a 30% dla Zarządzającego. Jedynym kosztem ponoszonym przez Właścicieli Apartamentów jest ubezpieczenie lokalu i podatek od nieruchomości (raz w roku). Koszty, o których mowa powyżej, a które ponosi Operator to m. in. media lokalu, utrzymanie i media części wspólnych (w tym SPA do nieodpłatnej dyspozycji Właścicieli i gości), sprzątanie, uzupełnianie kosmetyków, odśnieżanie, zieleń, ochrona, administracja, marketing/reklama/portale ogłoszeniowe i turystyczne/public relations i wszystkie inne koszty związane z pozyskiwaniem odpowiedniej jakości gości hotelowych (najemców), obsługa Właścicieli lokali i gości hotelowych, płace zatrudnionych do obsługi pracowników itd. Właściciel każdego apartamentu uzyskuje ułamkową część z łącznego przychodu ze wszystkich lokali, który to ułamek jest uzależniony od kwoty zainwestowanej, czyli od ceny zakupu lokalu. Tak więc zysk Właściciela konkretnego lokalu pochodzi nie tylko z wynajmu posiadanego Apartamentu, lecz ze wszystkich znajdujących się w obiekcie a fakt, czy posiadany lokal był w danym okresie rozliczeniowym wynajęty i na jak długo, nie ma żadnego znaczenia. Szacujemy roczną stopę zwrotu na poziomie minimum 8-9% kwoty zainwestowanej w zakup.

Mamy świadomość, że każdy obiekt musi mieć czas za zafunkcjonowanie na rynku usług turystycznych, stąd w okresie 2 pierwszych lat, gdyby stopy zwrotu były niższe od szacowanych podanych powyżej, Inwestorzy otrzymują zysk gwarantowany w wysokości 7% od kwoty zakupu, za każdy rok. Oczywiście jeśli obiekt już w pierwszych latach wypracuje zysk wyższy tj. zgodny z szacunkami, Inwestorzy otrzymają zysk wypracowany.

Na życzenie Inwestora, zysk gwarantowany w wysokości 7% może być wypłacany już od następnego dnia po wpłacie choćby części ceny kupna-sprzedaży, pomimo iż kompleks jest w trakcie budowy. W ten sposób wpłacane środki „pracują” już od pierwszego dnia.

Cena:
Od 9.482,30 zł/mkw., a nabywany lokal jest wykończony w bardzo wysokim standardzie oraz kompletnie urządzony i wyposażony w standardzie hotelowym luksusowym. Po dokonaniu zakupu i otrzymaniu kluczy, Apartament już od pierwszego dnia jest w pełni gotowy na wynajem i przyjęcie najbardziej wymagających gości!
Dodatkowo cena zawiera udział w gruncie, udział w częściach wspólnych oraz przypisane miejsce postojowe. Nabywany lokal z przynależnościami posiada własną księgę wieczystą.
Inwestycja objęta 23% stawką VAT gdzie podatek jest w całości do zwrotu.

STANDARD WYKOŃCZENIA I WYPOSAŻENIA LOKALI:
Przedpokój - zintegrowana szafa ubraniowa, lustro, wieszak, oświetlenie górne downlight led, podłoga z paneli wodoodpornych Korlok Design Flooring lub podobne
listwy przypodłogowe Duroplast, białe ściana z wieszakami w formie imitacji drewnianej jodełki

Pokój dzienny - sofa narożna z funkcją spania (materiał plamoodporny o podwyższonej wytrzymałości) marki Rosanero lub podobne, telewizor LCD 42-47, szafka RTV, fotel, stolik kawowy, dywanik, oświetlenie górne w formie listew z reflektorkami kierunkowymi, kinkiety przy sofie, podłoga z paneli wodoodpornych Korlok Design Flooring lub podobne, listwy przypodłogowe Duroplast białe, ściana z telewizorem - imitacja drewnianej jodełki, fototapeta z motywem górskim na ścianie

Aneks kuchenny - szafki kuchenne z frontami akrylowymi, samodomykające,
amortyzowane w kolorze białym, blat kuchenny biały, wbudowany sprzęt klasy Amica (lub podobny), lodówka z zamrażarką, zmywarka, kuchenka mikrofalowa, płyta grzewcza indukcyjna, zlewozmywak, bateria i okap ze stali nierdzewnej, stół jadalny i krzesła (liczba uzależniona od typu apartamentu), wyposażenie kuchni w sprzęt kuchenny (sztućce, talerze, miski, kubki, szklanki, garnki ze stali nierdzewnej, noże, deski do krojenia, przybory kuchenne) - liczba uzależniona od typu apartamentu, ekspres do kawy, kinkiety nad blatem kuchennym, oświetlenie górne downlight led lub listwowe, podłoga z paneli wodoodpornych Korlok Design, listwy przypodłogowe Duroplast białe, ściana nad blatem imitacja drewnianej jodełki

Sypialnia - łóżko 2-osobowe tapicerowane z materacem kieszeniowym szafa garderobiana, niska zabudowa – standard hotelowy, lustro, puff do siedzenia, dywan
oświetlenie górne w formie listew z reflektorkami kierunkowymi, kinkiety przy sofie
podłoga z paneli wodoodpornych Korlok Design Flooring lub podobne, listwy przypodłogowe Duroplast białe, fototapeta z motywem górskim na ścianie

Łazienka - kabina prysznicowa prostokątna (drzwi przesuwne hartowane, płaski brodzik akrylowy, deszczownica Hansgrohe), umywalka meblowa z bocznymi blatami Duravit ME by Strack, bateria Hansgrohe Talis, szafka i półka podumywalkowa (fornir naturalny)
miska ustępowa wisząca z deską wolnoopadającą Duravit ME by Starck, płytki ceramiczne Venis Praga 45/120 i 58,6/58,6 cm (imitacja białego marmuru), zintegrowana szafa pod zabudowę pralki z miejscem na ręczniki i środki czystości (fornir naturalny), pralka lustro nad umywalką z wbudowanym oświetleniem led
oświetlenie górne downlight led

Taras/balkon - stolik ogrodowy, krzesła ogrodowe (liczba uzależniona od typu
apartamentu)

Pozostałe - komplet bielizny pościelowej (standard hotelowy, kolor biały) - liczba uzależniona od typu apartamentu, komplet ręczników małych i dużych (standard hotelowy, kolor biały), ręcznik stópki (liczba uzależniona od typu apartamentu), okna wyposażone w białe rolety rzymskie, pokoje dzienne z dodatkowymi zasłonami na przeszkleniu od strony tarasów, drzwi wewnętrzne VOX Modus, bezprzylgowe z zamkiem magnetycznym, ukrytymi zawiasami, kolor biały, drzwi wejściowe antywłamaniowe, przeciwpożarowe, wyposażone w czytnik kart magnetycznych, kolor biały, oświetlenie prod. Zuma Line, Novodworski lub Qaza, automatyka sterująca ogrzewaniem z możliwością zdalnego sterowania, wentylacja w systemie Aereco (nawiewniki higrosterowalne w oknach, wentylacja mechaniczna łazienek, okapów, kuchni), odkurzacz, przybory sprzątające, żelazko, deska do prasowania, kosmetyki kąpielowe.

STANDARD WYKOŃCZENIA BUDYNKÓW:
ŁAWY FUNDAMENTOWE I ŚCIANY - Fundamenty żelbetowe. Ściany nośne murowane z bloczków silikatowych. Ściany działowe z bloczków PGS. Tynki gipsowe cienkowarstwowe. Wentylacja grawitacyjna. Obudowa przewodów wentylacyjnych z pustaków ceramicznych.

STROPY, SCHODY, POSADZKI - Stropy zespolone typu „Filigran”. Klatki schodowe – stropy żelbetowe prefabrykowane dwubiegowe. Balkony żelbetowe, prefabrykowane, impregnowane, izolowane przeciwwilgociowo. Wylewki cementowe. Posadzki z płytek granitowych. Balustrady ze stali nierdzewnej.

DACH - Nad II piętrem – stropodach płaski żelbetowy. Izolacja termiczna ze
styropianu. Pokrycie - membrana PCV.
Nad III piętrem – stropodach płaski. Konstrukcja nośna drewniana. Izolacja termiczna z wełny mineralnej. Pokrycie – membrana PCV.

ELEWACJA - Wykonana metodą lekką, mokrą z ociepleniem płytami z wełny mineralnej
i tynkiem silikatowym. Na wysokości parteru i III piętra płytki klinkierowe. Na wysokości okien, I i II piętra okładzina laminowana.

STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA - Okna i drzwi balkonowe z profili PVC firmy Veka typ Perfectline z nawiewnikami higrosterowanymi. Klatki schodowe – fasada aluminiowa.
Drzwi wejściowe do budynków z profili aluminiowych, częściowo przeszklone. Drzwi wejściowe do apartamentów o odporności pożarowej EI30 wykończone panelem HDF z zamkiem otwieranym elektronicznie (system hotelowy – karta).

INSTALACJE ELEKTRYCZNE - Tablice licznikowe mieszkaniowe dostępne do odczytu z klatki schodowej. Instalacja wideo-domofonowa i przyzywowa. Instalacja RTV z możliwością odbioru TV SAT. Instalacja telefoniczna i internetowa. Instalacja odgromowa. Instalacja przeciwpożarowa. Instalacja monitoringowa całego kompleksu.

INSTALACJA WOD-KAN, CO, CWU, WENTYLACJA - Indywidualne liczniki ciepłej i zimnej wody oraz ciepłomierz dostępne do odczytu z klatki schodowej. Kotłownia gazowa odrębna dla każdego budynku. Możliwość zdalnego sterowania CO każdego lokalu. Grzejniki płytowe stalowe. W lokalach wentylacja higrosterowana.

INFRASTRUKTURA ZEWNĘTRZNA - Utwardzone dojścia do budynków. Drogi wewnętrzne i miejsca postojowe
z kostki brukowej. Ogrodzenie od strony frontowej - beton architektoniczny wypełniony drewnem. Ogrodzenie z pozostałych stron – panele ogrodzeniowe. Brama wjazdowa przesuwna automatyczna. Ukształtowanie terenu wraz z elementami małej architektury – plac zabaw, śmietniki, tarasy, ławki, trawniki.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Kredyt mieszkaniowy

Szacunkowa miesięczna rata kredytu:
2 134 PLN / miesiąc
30 lat

Twój ekspert kredytowy
Daniel Orlikowski
Ekspert kredytowy Gold Finance

Opłaty przy transakcji

Szacunkowe opłaty wyniosą:
14 838 PLN
cieszyński, Wisła gm, Wisła
 Cena:  545 382 PLN
 Powierzchnia:   38.0  m2
 Liczba pokoi:  1

Jan Dominiewski

Kierownik biura