Dane dotyczące średnich kwot kredytów hipotecznych zaciąganych przez Polaków w III kw. 2024 r. pokazują wyraźny wzrost w porównaniu do analogicznego okresu rok wcześniej. Nadal jednak w największych miastach nie kupimy za nie mieszkania większego niż dwupokojowe.
Kredyty hipoteczne w Polsce – ile i gdzie?
Według danych Barometru Metrohouse i Credipass za III kw. 2024 r. średnie kwoty kredytów hipotecznych, zwłaszcza w największych miastach, osiągnęły rekordowe poziomy. W Warszawie przeciętna kwota kredytu hipotecznego w III kw. 2024 r. wyniosła aż 629 367 zł, co stanowi wzrost o 158 348 zł w porównaniu do III kw. 2023 r. Kwota ta oznacza, że przy standardowym wkładzie własnym na poziomie 10% Kowalski nabywa mieszkanie w Warszawie o wartości 699 297 zł.
Podobne tendencje zauważalne są także w pięciu największych polskich miastach, gdzie średnia kwota kredytu osiągnęła poziom 539 627 zł, co oznacza wzrost o 129 915 zł rok do roku. Wartość nieruchomości, którą można nabyć w tej kwocie (wliczając 10% wkładu własnego), wynosi 599 586 zł.
Dla porównania, w pozostałych miastach Polski średnia kwota kredytu jest znacznie niższa i wynosi 358 408 zł, a wzrost w ciągu roku był minimalny – jedynie 13 391 zł. Mieszkanie nabywane na kredyt w tej kategorii miast kosztuje przeciętnie 398 231 zł.
- Wyższa średnia kwota kredytu to efekt rosnących cen mieszkań, w szczególności w dużych miastach. Powoduje to, że klienci częściej rozważają zakupy w mniejszych miejscowościach, gdzie ceny pozostają bardziej dostępne. Związane jest to także z tym, że zaciąganie większych zobowiązań, przy obecnych, wysokich stopach procentowych może być dla wielu osób zbyt dużym obciążeniem, zauważa Aleksandra Dworakowska, Ekspert finansowy Credipass.
Jakie mieszkanie za przeciętny kredyt?
Warto przyjrzeć się bliżej, co można kupić za średnie kwoty wnioskowanych kredytów powiększone o minimalny 10 proc. wkład własny. Obliczenia przygotowała agencja Metrohouse w oparciu o dane z bazy cen nieruchomości mieszkaniowych opracowaną przez Narodowy Bank Polski. Jest to o tyle istotne, że niniejsze opracowanie prezentuje ceny z aktów notarialnych, które różnią się czasem znacząco (np. w Warszawie o 21 proc.) od cen ofertowych, widocznych np. na portalach.
Wśród analizowanych 10-ciu miast w najlepszej sytuacji, przynajmniej z puntu widzenia średnich cen, są mieszkańcy Katowic i Łodzi, którzy mogą wybierać spośród ofert mieszkań dwu i trzypokojowych. Na trzypokojowe mieszkanie, ale o bardzo ograniczonym metrażu mogą też liczyć osoby z Poznania i Gdańska, choć znalezienie lokalu trzypokojowego może być tu znacznie trudniejsze. W pozostałych miastach wybór jest ograniczony do mieszkań dwupokojowych. Poza Warszawą i Wrocławiem taka sytuacja jest np. w Szczecinie, Białymstoku, a także w Rzeszowie, gdzie średnia cena m kw. na tle podobnych wielkością miast jest dość wysoka i przekracza 10 000 zł za m kw.
Dość specyficzna sytuacja ma miejsce w Krakowie, gdzie w ciągu ostatnich 5-ciu lat cena m kw. mieszkania uległa podwojeniu. Niewiele brakuje, by średnie ceny zbliżyły się do cen odnotowywanych w stolicy, przy jednocześnie niższych kwotach wnioskowanego kredytu. Co to oznacza? Wprawdzie mieszkaniec Krakowa może przeciętnie kupić dwa pokoje, ale wiele ofert dwupokojowych będzie poza jego zasięgiem. Zwykle będą to lokale o metrażu poniżej 40 m kw.
Wyszukaj artykuł
News
Ceny mieszkań w II kw. 2026 r.
Pomimo wysokiej konkurencji sprzedających mieszkania, na rynku wtórnym nie widać znaczącego trendu obniżek cen. W grupie pięciu analizowanych miast jedynie we wrocławskich transakcjach odnotowuje się niższe ceny m kw. lokali. Jednocześnie na rynku kredytów hipotecznych doszło do bezprecedensowego odwrócenia proporcji kosztowych: po latach przerwy oprocentowanie zmienne stało się tańsze niż okresowo stałe, stawiając przed kupującymi zupełnie nowe dylematy.
Więcej
News
Zakup zamiast najmu? Analiza 12 miast pokazuje, gdzie kredyt wygrywa z czynszem
Analiza przeprowadzona przez Metrohouse i Credipass w 12 największych miastach w Polsce pokazuje, że przy 20-proc. wkładzie własnym zakup mieszkania na kredyt może być wyraźnie korzystniejszy finansowo niż najem. W wielu miastach miesięczna rata kredytu dla 40-metrowego, dwupokojowego mieszkania przy 20 proc. wkładzie własnym okazuje się niższa od czynszu najmu nawet o kilkaset złotych.
Więcej
News
Stałe czy zmienne oprocentowanie kredytu?
Rynek kredytów hipotecznych znalazł się w momencie, w którym wybór pomiędzy oprocentowaniem stałym a zmiennym przestaje być oczywistą decyzją finansową. Kredytobiorcy coraz częściej nie są w stanie jednoznacznie ocenić, która opcja będzie korzystniejsza w średnim i długim terminie, a decyzje podejmują w warunkach rosnącej niepewności co do dalszej ścieżki stóp procentowych.
Więcej
News
Korekta na rynku działek rekreacyjnych. Ceny spadają, ofert przybywa
Boom na działki rekreacyjne, który napędziła pandemia, wyraźnie wygasa. Po rekordowym popycie w latach 2020-2022, kiedy z oferty znikały działki zalegające w bazach od wielu miesięcy, rynek wszedł w fazę stabilizacji. Coraz większa liczba ofert i zmieniające się preferencje kupujących sprawiają, że nieruchomości letniskowe przestają być dobrem pierwszego wyboru.
Więcej
News
Urodzisz dziecko? Zdolność kredytowa w dół
Narodziny dziecka mogą obniżyć zdolność kredytową gospodarstwa domowego nawet o 111 tys. zł – wynika z analizy Credipass. W praktyce dla wielu rodzin oznacza to rezygnację z dodatkowego pokoju lub większego mieszkania.
Więcej
News
Polacy sprzedają mieszkania, żeby kupić większe
Według raportu Barometr Metrohouse i Credipass za I kw. 2026 r. powodem 28 proc. transakcji sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym jest zakup kolejnej nieruchomości – tym razem o większym metrażu. Jednak przeskok z popularnych 40 m kw. do komfortowych 75 m kw. to wydatek, który w metropoliach wymusza zaciągnięcie wysokiego zobowiązania kredytowego, mimo posiadania znacznego kapitału z poprzedniej nieruchomości.
Więcej
News
Rynek staje się mniej przewidywalny, ale popyt na kredyty wzrasta
Pierwszy kwartał 2026 roku potwierdził utrzymującą się silną aktywność na rynku kredytów hipotecznych, jednak przyniósł również nowe wyzwania, które znacząco wpłynęły na decyzje finansowe Polaków. Mimo stabilnych stóp procentowych NBP, napięcie na Bliskim Wschodzie przełożyło się na wzrost kosztów finansowania długoterminowego oraz wpłynęło negatywnie na zdolność kredytową. Co ciekawe nie odstrasza to klientów, którzy realizują potrzeby mieszkaniowe, jak i refinansują wcześniej zaciągnięte zobowiązania.
Więcej
News
Kupić czy wynająć?
Coraz bardziej atrakcyjne warunki finansowania zakupu nieruchomości kredytem hipotecznym wyzwalają wśród najemców mieszkań pytanie o to, czy to właściwy czas na zakup mieszkania. Jak wynika z najnowszej analizy Metrohouse i Credipass w obecnych realiach rynkowych warto rozważyć taką decyzję nawet przy 10 proc. wkładzie własnym. Różnice pomiędzy kosztem najmu a ratą kredytu hipotecznego w wielu przypadkach okazują się niewielkie, a w dłuższej perspektywie mogą przemawiać na korzyść zakupu.
Więcej
News
240 tys. zł różnicy na starcie. Branża decyduje, czy absolwent kupi mieszkanie
Różnica w zarobkach na początku kariery może oznaczać nawet ponad 240 tys. zł różnicy w zdolności kredytowej – wynika z analizy Credipass. W praktyce to właśnie wybór branży coraz częściej decyduje o tym, czy młody singiel kupi mieszkanie, czy pozostanie poza rynkiem nieruchomości. Przepaść pomiędzy dwoma profilami absolwentów jest ogromna.
Więcej