2020-12-03
Jak zrobić zdjęcia nieruchomości na sprzedaż?
Jak wiemy, w ogłoszeniu o sprzedaży nieruchomości bardzo ważna jest odpowiednio skonstruowana treść, zawierająca wszystkie najpotrzebniejsze informacje o danej nieruchomości, ale… nic tak nie sprzedaje, jak zdjęcia. Tematem dzisiejszego wpisu będzie więc fotografia wnętrz.
Na portalach jest zamieszczanych mnóstwo bardzo dokładnie i często naprawdę zachęcająco opisanych ogłoszeń i oczywiście, każda nieruchomość różni się choćby detalami, ale wyobraź sobie prostą sytuację: szukasz mieszkania, a wyszukiwarka proponuje Ci lokale z bardzo konkretnymi, przefiltrowanymi parametrami. Dlaczego niektóre z tych ogłoszonych mieszkań chcesz zobaczyć tego samego wieczora, a gdy dzwonisz, dowiadujesz się, że „ogłoszenie jest już nieaktualne”, a inne sprawiają wrażenie już trochę mniej atrakcyjnych „bo w tamtym było….”. No właśnie, co?
Najczęstsza odpowiedź to: DOBRE ZDJĘCIA! Dobre, to znaczy takie, na których widać każdą przestrzeń i realny stan nieruchomości, ale też takie, w których autor subtelnie przemycił jej mocne strony i smaczki. Jak się przygotować oraz co zrobić, by zdjęcia spełniły swoją funkcję w ogłoszeniu, nie będąc wytrawnym fotografem lub nie mając pod ręką profesjonalnego sprzętu? Jak zrobić zdjęcia nieruchomości, które będą sprzedawać? Podpowiem Ci w tym artykule. I nie ważne, czy jesteś agentem nieruchomości, czy sprzedajesz mieszkanie bezpośrednio, z dużym prawdopodobieństwem, że to ostatni raz w życiu. Odbicie Twojego zaangażowania znajdziesz w tym samym miejscu, co inni: w swoim portfelu.
Pierwszym krokiem, jaki powinieneś zrobić to pomyśleć o Home Stagingu! Jest coraz częściej spotykany na rynku w obrocie nieruchomościami, a my napisaliśmy o nim TUTAJ . To bardzo ważne i powinno być oczywiste. Przykład z życia? Gdy wiemy, że do przedszkola naszych dzieci przyjdzie fotograf, przygotowujemy je wcześniej, by w trakcie zdjęć wyglądały najładniej, jak to tylko możliwe, nie wysyłamy ich w brudnym dresie. To samo dotyczy fotografowanej przez nas nieruchomości.
To przykład pokoju w dwóch wariantach, bez angażowania środków finansowych.

Jak fotografować mieszkanie: światło
Niby każdy o tym wie, ale nie wszystkie zdjęcia są robione w świetle dziennym. Kiedy mamy naturalnie jasny pokój, nie potrzebujemy specjalnie doświetlać pomieszczeń, by zdjęcie „z ręki”, bez statywu i długiego czasu naświetlania miało odpowiednią ostrość, a wnętrze wypadło bardziej atrakcyjnie niż wieczorem. Próbując uchwycić wieczorny nastrój, trzeba pamiętać, że sztuczne światło, jakiego używamy, by doświetlić wnętrze, ma często różną barwę (nawet w tych samych pomieszczeniach) i przysparza dodatkowych trudności w edycji kolorów. Ponadto duże i ciemne wieczorami światła okien powodują, że pomieszczenie się kurczy, i wszystko wydaje się być bardziej zniekształcone. By oddać nastrój wnętrza, trzeba mieć dobry aparat, znać bardzo dobrze jego funkcje i odpowiednio ich użyć, co nie jest już takie proste.

Jak zrobić zdjęcia nieruchomości? Pion i perspektywa
Zdjęcia powyżej pokazują nie tylko to, co można wyciągnąć ze zdjęć wieczornych - w kontrze do robionych za dnia. Łatwo możesz na nich dostrzec, jaki efekt osiągnęłam przez zmianę perspektywy.
Im dalsze punkty ze wszystkich kątów uda Ci się uchwycić, tym lepiej. Co równie ważne, to by trzymać aparat prosto, nie przekrzywiać go ani w dół, ani w górę, ponieważ zawsze wtedy uwypukla się lub kładzie którąś ze ścian. (Na pierwszym zdjęciu aparat pochylony był nieco w dół – co widać po prawej krzywej ścianie). By sobie pomóc i ująć jak najwięcej pokoju, trzeba najnormalniej w świecie przykucnąć. Zdecydowana większość osób robi zdjęcia z wysokości swoich oczu, co znacznie zawęża pole widzenia aparatu (drugie zdjęcie zrobione jest z wysokości pasa).
Statyw - musisz to mieć
Jeśli planujesz zrobić więcej niż jedną sesję nieruchomości, polecam zaopatrzyć się w statyw. To duża pomoc dla laika, ale totalny „must have” dla profesjonalnych sesji zdjęciowych wnętrz. Pomaga ustawić odpowiedni kąt nachylenia, perspektywę, oraz utrzymać ostrość przy długim czasie naświetlania, bez obawy, że poruszymy ręką.
Ale wszystko to na nic, jeśli wrócisz do domu, wrzucisz zdjęcia na dysk i gdy nagle oglądając je, widzisz: palec w obiektywie, jakąś tłustą chmurę na środku pokoju lub cienką nić zdobiącą Twoje zdjęcie, o które zadbał przyczepiony do obiektywu kawałek sierści Twojego pupila. Ku mojemu zdziwieniu, wśród ogłoszeń nieruchomości na sprzedaż, krąży wiele takich zdjęć, bo fotograf zapomniał okularów, lub był gdzieś spóźniony i się spieszył. Ostatnio trafiłam też na nieostre zdjęcia nieruchomości na sprzedaż z oglądającym telewizję dzieckiem. Naprawdę, warto wcześniej przemyśleć, jakie warunki będą nam potrzebne do zrobienia zdjęć najlepiej, jak umiemy. Jeśli możemy mieć przewagę wśród masy ogłoszeń, to dlaczego by tego nie wykorzystać?
Obróbka zdjęć nieruchomości
No dobrze, została nam jeszcze… obróbka zdjęć. Profesjonaliści używają programów takich jak Lightroom lub Adobe Photoshop, ale podejrzewam, że nie wszyscy będą chcieli kupić profesjonalną aplikację.
Większość nowych telefonów (również poza dobrej jakości aparatami), posiada aplikacje do edytowania zdjęć. Polecam pobawić się ich funkcjami, by przekonać się, co wygląda lepiej, a co gorzej. Jeśli jednak nie masz takiego telefonu lub najzwyczajniej w świecie nie lubisz pracować na tak małym ekranie, polecam programy takie jak: GIMP, BeFunky, Canva, Pixlr.
Na początku poświęcić chwilę czasu, by poznać funkcje najprostszego edytora. Wybierz jedno zdjęcie i obrób je na 3 różne sposoby i zobacz, co lepiej pracuje. Każde zdjęcie jest zrobione w innych warunkach i ciężko przewidzieć, czy lepiej zadziała rozjaśnienie cieni, czy podniesienie kontrastu.
Możesz być jednak pewien: jeśli zastosujesz się do moich wcześniejszych podpowiedzi, zdjęcie nie będzie wymagało dużego retuszu. W końcu chodzi nam o to, by przestrzeń nie odbiegała od rzeczywistości, ale zachęcała, by ją odwiedzić.
autor: Karolina Wasilewska-Buraczyk
Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.
+48 22 626 pokaż!
Wypełnij poniższy formularz:
Grupa Metrohouse dba, aby Twoje dane osobowe były przetwarzane w sposób zgodny z przepisami prawa, a ich przetwarzanie nie naruszało Twoich praw i wolności.
Prosimy o zapoznanie się z Klauzulą Informacyjną.
W przypadku chęci uzyskania dodatkowych informacji dotyczących sposobu przetwarzania Twoich danych osobowych, możesz skontaktować się z naszym Inspektorem Ochrony Danych Osobowych pod adresem e-mail: iod@metrohouse.pl
Klauzula Informacyjna
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: „RODO”) informujemy, że administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Metrohouse Franchise S.A. z siedzibą: ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa (dalej: „ADO”). ADO umożliwia kontakt przy wykorzystaniu numeru telefonu: (+48) 22 112 19 29 lub drogą listownie na adres siedziby ADO. Współadministratorami danych osobowych (jedynie w zakresie: imienia, nazwiska, numeru telefonu, adresu e-mail) są spółki: Credipass Polska S.A. oraz Primse.com sp. z o. o. obie z siedzibą w Warszawie przy ul. Wołoskiej 22, 02-675 Warszawa (dalej zwane łącznie „Współadministratorami”). Dane kontaktowe inspektora ochrony danych powołanego przez ADO i Współadministratorów: tel.: +48 (22) 626 26 26, e-mail: iod@metrohouse.pl, adres do korespondencji: ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa. Pani/Pana dane osobowe na potrzeby przygotowania oferty i świadczenia przez ADO usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przetwarzane są na podstawie art. 6 ust. 1 pkt b) RODO zgodnie z zasadą, że przetwarzanie danych jest zgodne z prawem jeżeli jest niezbędne w celu realizacji umowy lub do podjęcia działań przed jej zawarciem na żądanie osoby. Współadministratorzy przetwarzać będą Pani/Pana dane osobowe w celu złożenia ofert usług własnych na podstawie art. 6 ust. 1 pkt f) RODO. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez ADO przez okres 3 (trzech) lat od końca roku kalendarzowego, w którym złożono ofertę finansowania, ubezpieczenia lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a jeżeli usługa pośrednictwa finansowego i/lub ubezpieczeniowego i/lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zostanie wykonana przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem tych usług zgodnie z wymogami powszechnie obowiązujących przepisów prawa. Współadministratorzy – w zakresie celu przetwarzania jakim jest oferowanie usług własnych przetwarzać będą dane osobowe do czasu zgłoszenia sprzeciwu na przetwarzanie, a jeżeli została wykonana usługa przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem usługi wymagany przez powszechnie obowiązujące przepisy prawa. Jeżeli nie złożono oferty usług dane osobowe będą przechowywane przez okres 3 miesięcy od daty wypełnienia formularza. Pani/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państw spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (do krajów innych niż kraje Unii Europejskiej oraz Islandia, Norwegia i Liechtenstein). Udostępnione dane nie będą przetwarzane w sposób automatyczny (profilowanie). Odbiorcami danych osobowych, z zachowaniem wszelkich gwarancji zapewniających bezpieczeństwo przekazywanych danych, mogą być: a. podmioty, którym ADO lub Współadministrator powierzył przetwarzanie danych osobowych, w tym dostawcom usług umożliwiających świadczenie usług pośrednictwa finansowego i/lub ubezpieczeniowego i/lub usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami; b. dostawcy usług prawniczych, usług doradczych i windykacyjnych w przypadku dochodzenia przez ADO roszczeń związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą; c. podmioty, z którymi ADO zawarł umowę agencyjną, umowę o współpracy, umowę pośrednictwa finansowego, pośrednictwa ubezpieczeniowego lub w pośrednictwa obrocie nieruchomościami (ich pełna lista dostępna jest pod adresami: www.credipass.pl/partnerzy oraz www.metrohouse.pl/partnerzy). Przysługuje Pani/Panu prawo dostępu do danych oraz prawo ich sprostowania, gdy są one nieprawidłowe. W przypadkach określonych przepisami prawa przysługuje Pani/Panu prawo do żądania usunięcia danych, prawo żądania ograniczenia przetwarzania danych, prawo do przenoszenia danych, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych. Przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego czyli do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych w przypadku, gdy przy przetwarzaniu Pani/Pana danych ADO narusza przepisy dotyczące ochrony danych osobowych. Podanie przez Panią /Pana danych osobowych jest dobrowolne (konsekwencją ich niepodania będzie brak możliwości podjęcia działań związanych przygotowaniem oferty finansowania lub ubezpieczenia oraz udzielenia informacji w tym zakresie).