2024-02-14

Gdzie kupić mieszkanie za granicą? 5 krajów wartych uwagi

Jak podaje NBP, aż 70% kupujących mieszkania w Polsce w 2022 roku robiło to w celach inwestycyjnych. Badania pokazują, że najpewniejszą inwestycją są dla nas nieruchomości. Polacy nie ograniczają się wyłącznie do krajowego rynku – wielu decyduje się na zakup za granicą. Gdzie warto kupić mieszkanie i na co zwrócić uwagę?

Mieszkanie za granicą – kraje warte uwagi

Polskich inwestorów interesują głównie nieruchomości na rynkach, na których z roku na rok znacząco zyskują na wartości, zapewniając przy tym stały przychód z najmu krótkoterminowego lub długoterminowego. Z tego względu szczególnie duży potencjał mają obiekty, które znajdują się w popularnych regionach turystycznych. Gdzie warto zainwestować?

Nieruchomości w Hiszpanii

W ostatnich latach widoczny jest prawdziwy boom, jeśli chodzi o inwestycje Polaków w Hiszpanii. Poniższy wykres obrazuje zakupy w ciągu 9 miesięcy 2022 roku. Liczba inwestycji przekroczyła wtedy 2300. Polacy kupują głównie nieruchomości o wartości od 100 do 150 tys. euro. Najczęściej wybieramy region to Costa Blanca.

Źródło: https://twitter.com/BM_PekaoAnalizy/status/1598244844740440066

 

Dlaczego Hiszpania? Po pierwsze ze względu na bardzo atrakcyjną pogodę. Przykładowo, w Alicante, popularnym wśród polskich inwestorów, liczba dni słonecznych wynosi nawet ponad 320 rocznie. To powoduje, że kierunek ten jest atrakcyjny turystycznie przez cały rok. Tymczasem w Polsce liczba dni słonecznych w roku wynosi zaledwie 66.

 

Kolejnym argumentem są atrakcyjne ceny nieruchomości na tle innych krajów Europy, co obrazuje poniższy wykres:

 

 

Źródło: raport Deloitte Property Index Overview of European Residential Markets

 

W ostatnich latach ceny mieszkań w Hiszpanii regularnie rosną. Według przewidywań analityków nie zmieni to się w najbliższym czasie. Posiadanie takiego mieszkania pozwala zarabiać na wynajmie, ale również daje możliwość urządzenia sobie urlopu bez konieczności płacenia za nocleg. Do tego dochodzą dobre połączenia lotnicze z Polski – możesz lecieć za kilkaset złotych w dwie strony do wielu miast w Hiszpanii oraz stosunkowo niskie koszty utrzymania nieruchomości, zbliżone do tych w Polsce.

Nieruchomości w Bułgarii

Jeśli bierzesz pod uwagę zakup mieszkania zagranicą, rozważ ten kraj. Turystom Bułgaria może się kojarzyć z atrakcyjnymi cenami i nie inaczej wygląda to w przypadku nieruchomości. W miejscowościach nadmorskich w Bułgarii możesz kupić małe mieszkanie w cenie już od 100 tys. zł. Nieruchomości składające się z 3 pokojów zakupisz już od około 150 tys. zł. Są to kwoty, w których możesz nabyć mieszkanie w kompleksie z basenem. Niskie są również opłaty eksploatacyjne – od kilkuset euro rocznie. Poniższy wykres od Deloitte prezentuje średnie ceny w Europie w 2021 roku. Bułgaria wyróżnia się na nim niskimi stawkami za mkw.

 

Źródło: https://www2.deloitte.com/pl/pl/pages/real-estate0/articles/Property-Index-2021.html

 

To duży, rozwijający się kraj, który ma dostęp do Morza Czarnego, czym kusi turystów. Sezon nie jest tam bardzo długi, ale w miejscowościach na wybrzeżu liczba dni słonecznych wynosi nawet ponad 300 rocznie. Bez problemów możesz dotrzeć tam tanimi liniami lotniczymi.

Jeśli chodzi o przewidywania dla rynku, to w dalszym ciągu popyt przewyższa podaż, czego konsekwencją są rosnące ceny nieruchomości. Eksperci przewidują, że wartość mieszkań w Bułgarii może rosnąć rocznie nawet powyżej 10%.

Nieruchomości w Portugalii

To kolejny kraj, który przyciąga coraz więcej polskich inwestorów. Portugalia jest atrakcyjnym i popularnym kierunkiem turystycznym – daje możliwość zarabiania na wynajmie krótkoterminowym. Kraj ten odwiedzany jest przez turystów z całego świata. Ci, którzy zainwestowali tam w ostatnich latach, zrobili znakomity interes. W 2022 roku mieszkania zyskały na wartości średnio około 20%. Ceny wynajmu w Lizbonie wzrosły 40%. W dalszym ciągu jednak zakup mieszkania wiąże się ze znacznie niższym wydatkiem niż w sąsiedniej Hiszpanii i w wielu innych krajach europejskich, które są popularnymi kierunkami turystycznymi.

 

Eksperci przewidują, że w najbliższych latach ceny nieruchomości w Portugalii nadal będą rosnąć. Poniższy wykres pokazuje, jak zmieniały się w różnych częściach państwa.

 

Źródło: https://www.overseaspropertyalert.com/is-portugal-property-still-a-good-buy-in-2024/

 

Jeśli chodzi o średni koszt utrzymania mieszkania w Portugalii, to wynosi on kilkaset euro miesięcznie. Trudno przewidzieć, jak zmienią się warunki zakupu w najbliższym czasie – rośnie presja, aby ograniczyć zachęty do kupowania nieruchomości przez cudzoziemców.

Nieruchomości na Cyprze

Ta największa wyspa we wschodniej części Morza Śródziemnego stała się w ostatnich latach bardzo popularnym kierunkiem turystycznym wśród Polaków. Jest podzielona na część południową (grecką) i północną (turecką). Obecnie panuje wielki boom na kupowanie nieruchomości w tym kraju – w dalszym ciągu są atrakcyjne cenowo, a z roku na rok ich wartość systematycznie rośnie. To wyspa, która jest całorocznym kierunkiem turystycznym, dlatego nieruchomość możesz, np. wynajmować krótkoterminowo.

 

Najwięcej mieszkań na Cyprze kupowanych jest w takich miejscowościach jak: Limassol, Pafos i Larnaca. Limassol ma największą liczbę sprzedanych nieruchomości, podczas gdy Pafos wykazuje najwyższą stopę wzrostu sprzedaży.

 

Jednym z powodów inwestycji w tym kraju są korzystne warunki zakupu i uzyskania prawa stałego pobytu. Inwestycja w nieruchomość wartą 2,5 miliona euro lub więcej może prowadzić do uzyskania obywatelstwa cypryjskiego w ciągu zaledwie 90 dni. Zakup domu o wartości 250 000 euro i roczny dochód od 40 000 euro sprawi, że dana osoba stanie się legalnym rezydentem kraju. W takim przypadku należy odwiedzać Cypr dwa lub więcej razy w roku przez 7 lat, aby uzyskać obywatelstwo.

 

Koszt 2-3 pokojowych apartamentów waha się od 50 000 do 100 000 euro, przy czym zdecydowanie taniej jest w północnej części wyspy. Co istotne, roczny wzrost cen nieruchomości na Cyprze jest wyższy, niż wynosi inflacja.

Nieruchomości w Chorwacji

Kraj ten należy do ulubionych kierunków turystycznych Polaków. W 2022 roku wybrało się tam ponad milion obywateli naszego kraju. Wielu decyduje się nie tylko na spędzanie tam urlopu, ale również zakup nieruchomości. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania na wybrzeżu. Chorwacja nie jest kierunkiem całorocznym, ale sezon jest tutaj znacznie dłuższy niż w Polsce.

 

Zakup mieszkania w Chorwacji może być dobrą inwestycją z wielu powodów. Poniższy wykres pokazuje, jak zmieniły się ceny nieruchomości w ostatnich kilkunastu latach. Eksperci przewidują, że w najbliższym czasie najbardziej prawdopodobne są dalsze wzrosty.

 

Źródło: https://www.globalpropertyguide.com/europe/croatia/price-history

 

Przeciętna cena za mkw. mieszkania wynosi w Chorwacji ponad 3 tys. euro. Wyższe są stawki na wybrzeżu, ale w niektórych regionach kraju można kupić nieruchomość o połowę taniej. Najdroższe lokalizacje to m.in. Cesarica, Krk czy Opatija – tam średnie ceny przekraczają 5 tys. euro za mkw.

 

Chorwacja znajduje się stosunkowo blisko Polski – można tam dotrzeć dosyć szybko zarówno autem, jak i korzystając z tanich linii lotniczych. Sezon urlopowy jest tam długi, a kraj zapewnia mnóstwo atrakcji. To powoduje, że możesz zarabiać na wynajmie długoterminowym, a jednocześnie rosnąć będzie wartość nieruchomości.

Zakup mieszkania zagranicą – o czym warto pamiętać?

W każdym kraju obowiązują inne przepisy, dlatego transakcję powinien przeprowadzać specjalista, który doskonale zna dany rynek. Warto korzystać również z pomocy przy wyborze mieszkania za granicą  i mieć świadomość, jakie warunki trzeba spełnić, aby można było legalnie zarabiać na wynajmie mieszkania. Dowiedz się, ile wynoszą koszty eksploatacji nieruchomości, jakie obowiązują podatki. Zakup bez pomocy specjalisty wiąże się z dużym ryzykiem nietrafionej inwestycji. Należy się do niej przygotować i nie podejmować decyzji pochopnie.

---