2018-11-16
Kupić tanio, sprzedać drogo, czyli house flipping
Zacznijmy od tego, czym w ogóle jest House flipping?
To nic innego jak obrót nieruchomościami zakupionymi po atrakcyjnej cenie, a następnie odsprzedaż z zyskiem. Nazwa ta nie doczekała się jeszcze odpowiednika w języku polskim, dlatego nadal w Polsce posługujemy się nazwą zza oceanu, której geneza pochodzi od słowa „flip”, czyli pstryknięcie - wystarczy pstryknięcie palcem i już masz zysk ze sprzedaży mieszkania.
House flipping krok po kroku
Pierwszym etapem jest wyszukanie mieszkania, zwykle do znacznego remontu, ale z dużym potencjałem. Ten etap uznawany jest za najtrudniejszy, z racji tego, że już na samym początku inwestycji musisz wyliczyć, czy inwestycja jest opłacalna. Mieszkanie z potencjałem to takie, które mimo tego, że jest w bardzo złym stanie, to ma np. bardzo dobrą lokalizację lub idealny rozkład pomieszczeń, bądź ogromny taras na piękny widok – przykładów mieszkań z dobrym potencjałem jest wiele. W poszukiwaniu nieruchomości oczywiście może Ci pomóc agent Metrohouse. Pamiętaj jednak, że nie jesteś jedyny/-a. Podobnych inwestorów jest znacznie więcej, co powoduje, że znalezienie właściwego produktu bywa dość trudne.

Gdy znajdziesz już odpowiednią nieruchomość, kolejnym krokiem jest odnalezienie odpowiedniej ekipy remontowej. W przypadku mieszkania kupowanego inwestycyjnie odpowiednia ekipa powinna być nie tylko dobra, ale przede wszystkim szybka, no i oferować przystępne ceny.
W house flipping’u czas odgrywa bardzo dużą rolę
Im dłuższy jest czas remontu, tym dłużej musisz płacić rachunki za media i inne koszty związane z utrzymaniem nieruchomości. Nie o to jednak chodzi. Twoim celem jest sprzedać jak najszybciej i z jak największą korzyścią. Dlatego wybierając ekipę remontową, najlepiej wybierz tą „z polecenia”. Najtrudniej jest przy pierwszym mieszkaniu. Przy kolejnych zapewne będziesz mieć już grupę sprawdzonych specjalistów. Jeśli chodzi o renowację mieszkania to najważniejsza jest dbałość o szczegóły przy remoncie najważniejszych elementów, czyli ścian, podłogi i okien. Bardzo ważna rzecz, do której warto się przyłożyć, to remont łazienki i kuchni – to dwa najważniejsze i najdroższe pomieszczenia w większości mieszkań. Jednak to one są najbardziej istotne z punktu widzenia kupujących. Ładna kuchnia i łazienka to podstawa sukcesu. Po zakończeniu remontu – czas na sprzedaż z zyskiem, przy której niewątpliwie pomocny będzie agent Metrohouse.
House flipping – dla kogo?
House flipping, prócz tego, że jest to w ostatnim czasie popularna forma działalności na rynku mieszkaniowym, wymaga jednak pewnych znacznych inwestycji, więc jest to działalność dla osób posiadających jednak pewne zasoby finansowe.
Nie jest to aktywność dla osób, które nie lubią wychodzić poza swoją strefę komfortu. Handel nieruchomościami jest pełen zwrotów akcji, nieobliczalnych sytuacji. Prócz standardowych kosztów związanych z zakupem nieruchomości i jej remontem, dochodzą także koszty związane z jego sprzedażą, czyli np. promocja mieszkania. Trzeba umieć znajdować oszczędności, a część z prac przeprowadzać samodzielnie.
House flipping to biznes dla osób cierpliwych, gdyż trzeba liczyć się z tym, że odsprzedaż zakupionego mieszkania często trwa dłużej niż sobie założyliśmy i wymaga sporo zaangażowania. Można więc odpowiednio dużo zarobić, ale bez „dopilnowania” biznesu nie ma mowy o powodzeniu przedsięwzięcia.
No i ostatnia, ale ważna kwestia. Zakup mieszkania z założeniem jego sprzedaży jest dla inwestorów, którzy są doświadczeni na rynku nieruchomości, lub mają poleconą agencję nieruchomości, która wesprze ich na każdy etapie inwestycji. Pomoże to dobrać odpowiedni produkt oraz realnie określić szanse na sukces przedsięwzięcia.
Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.
+48 22 626 pokaż!
Wypełnij poniższy formularz:
Grupa Metrohouse dba, aby Twoje dane osobowe były przetwarzane w sposób zgodny z przepisami prawa, a ich przetwarzanie nie naruszało Twoich praw i wolności.
Prosimy o zapoznanie się z Klauzulą Informacyjną.
W przypadku chęci uzyskania dodatkowych informacji dotyczących sposobu przetwarzania Twoich danych osobowych, możesz skontaktować się z naszym Inspektorem Ochrony Danych Osobowych pod adresem e-mail: iod@metrohouse.pl
Klauzula Informacyjna
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: „RODO”) informujemy, że administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Metrohouse Franchise S.A. z siedzibą: ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa (dalej: „ADO”). ADO umożliwia kontakt przy wykorzystaniu numeru telefonu: (+48) 22 112 19 29 lub drogą listownie na adres siedziby ADO. Współadministratorami danych osobowych (jedynie w zakresie: imienia, nazwiska, numeru telefonu, adresu e-mail) są spółki: Credipass Polska S.A. oraz Primse.com sp. z o. o. obie z siedzibą w Warszawie przy ul. Wołoskiej 22, 02-675 Warszawa (dalej zwane łącznie „Współadministratorami”). Dane kontaktowe inspektora ochrony danych powołanego przez ADO i Współadministratorów: tel.: +48 (22) 626 26 26, e-mail: iod@metrohouse.pl, adres do korespondencji: ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa. Pani/Pana dane osobowe na potrzeby przygotowania oferty i świadczenia przez ADO usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przetwarzane są na podstawie art. 6 ust. 1 pkt b) RODO zgodnie z zasadą, że przetwarzanie danych jest zgodne z prawem jeżeli jest niezbędne w celu realizacji umowy lub do podjęcia działań przed jej zawarciem na żądanie osoby. Współadministratorzy przetwarzać będą Pani/Pana dane osobowe w celu złożenia ofert usług własnych na podstawie art. 6 ust. 1 pkt f) RODO. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez ADO przez okres 3 (trzech) lat od końca roku kalendarzowego, w którym złożono ofertę finansowania, ubezpieczenia lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a jeżeli usługa pośrednictwa finansowego i/lub ubezpieczeniowego i/lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zostanie wykonana przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem tych usług zgodnie z wymogami powszechnie obowiązujących przepisów prawa. Współadministratorzy – w zakresie celu przetwarzania jakim jest oferowanie usług własnych przetwarzać będą dane osobowe do czasu zgłoszenia sprzeciwu na przetwarzanie, a jeżeli została wykonana usługa przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem usługi wymagany przez powszechnie obowiązujące przepisy prawa. Jeżeli nie złożono oferty usług dane osobowe będą przechowywane przez okres 3 miesięcy od daty wypełnienia formularza. Pani/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państw spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (do krajów innych niż kraje Unii Europejskiej oraz Islandia, Norwegia i Liechtenstein). Udostępnione dane nie będą przetwarzane w sposób automatyczny (profilowanie). Odbiorcami danych osobowych, z zachowaniem wszelkich gwarancji zapewniających bezpieczeństwo przekazywanych danych, mogą być: a. podmioty, którym ADO lub Współadministrator powierzył przetwarzanie danych osobowych, w tym dostawcom usług umożliwiających świadczenie usług pośrednictwa finansowego i/lub ubezpieczeniowego i/lub usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami; b. dostawcy usług prawniczych, usług doradczych i windykacyjnych w przypadku dochodzenia przez ADO roszczeń związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą; c. podmioty, z którymi ADO zawarł umowę agencyjną, umowę o współpracy, umowę pośrednictwa finansowego, pośrednictwa ubezpieczeniowego lub w pośrednictwa obrocie nieruchomościami (ich pełna lista dostępna jest pod adresami: www.credipass.pl/partnerzy oraz www.metrohouse.pl/partnerzy). Przysługuje Pani/Panu prawo dostępu do danych oraz prawo ich sprostowania, gdy są one nieprawidłowe. W przypadkach określonych przepisami prawa przysługuje Pani/Panu prawo do żądania usunięcia danych, prawo żądania ograniczenia przetwarzania danych, prawo do przenoszenia danych, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych. Przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego czyli do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych w przypadku, gdy przy przetwarzaniu Pani/Pana danych ADO narusza przepisy dotyczące ochrony danych osobowych. Podanie przez Panią /Pana danych osobowych jest dobrowolne (konsekwencją ich niepodania będzie brak możliwości podjęcia działań związanych przygotowaniem oferty finansowania lub ubezpieczenia oraz udzielenia informacji w tym zakresie).