Czy ceny mieszkań będą spadać?

Sieć biur nieruchomości Metrohouse w grudniu 2024 r. przeprowadziła wśród swoich agentów ankietę dotyczącą prognoz kształtowania się cen na rynku wtórnym i pierwotnym. Ponownie zapytano pośredników o czynniki, które mogą wpływać na popyt na mieszkania w rozpoczętym właśnie roku. Według doradców Metrohouse będą to przede wszystkim:

• wysokość stóp procentowych (70 proc.)
• ceny mieszkań (55 proc.)
• dostępność rządowych programów stymulujących popyt (43 proc.)

W porównaniu do ubiegłego roku znacząco zmniejszył się odsetek wskazań dotyczących potencjalnego wpływu rządowych programów dopłat. W obecnym badaniu wskazuje na niego 43 proc. ankietowanych agentów, podczas gdy przed rokiem ta odpowiedź zyskała o 13 pkt. proc. więcej wskazań. W najnowszej ankiecie co trzeci ankietowany zwraca uwagę na sytuację geopolityczną, a w szczególności na trwającą za naszą granicą wojnę. Ten czynnik może mieć wg nich znaczenie przy decyzjach o zakupie mieszkania.

43 proc. agentów Metrohouse twierdzi, że popyt na mieszkania wzrośnie w porównaniu do 2024 r., wobec 24 proc. odpowiedzi dowodzących, że na rynku pojawi się spadek zainteresowania. Także 43 proc. doradców jest przekonanych, że kolejne miesiące zaowocują spadkiem zainteresowania zakupami inwestycyjnymi.

Z kolei Eksperci finansowi Credipass uważają, że kluczowym czynnikiem wpływającym na popyt na rynku pozostanie cena nieruchomości. Aż 75% ankietowanych wskazało ten element jako najważniejszy. – W rozmowach z klientami spotykamy się z opinią, że obecne ceny mieszkań są zaporowe i nawet osoby posiadające zdolność kredytową wstrzymują się z decyzją o zakupie, licząc na spadki cen albo specjalne okazje, mówi Tomasz Kosiba, Dyrektor Sprzedaży Credipass.

Agenci Metrohouse liczą na spadki cen mieszkań

W przypadku rynku wtórnego ponad połowa ankietowanych agentów prognozuje spadki cen mieszkań, podczas gdy 36 proc. twierdzi, że ceny będą kształtować się na podobnych poziomach, co obecnie. Zaledwie 11 proc. twierdzi, że ceny będą nadal rosnąć.

Wśród agentów panuje lekki optymizm

W komentarzach towarzyszących ankiecie pojawiły się również opinie odnośnie prognoz kształtowania się sytuacji na rynku mieszkaniowym. Agenci Metrohouse twierdzą, że „zmniejszony popyt będzie utrzymywany przez wciąż wysokie stopy procentowe, niską zdolność kredytową i wysokie ceny. Dodatkowo duża podaż ofert i stabilizacja rynku najmu sprawi, że część osób pozostanie na nim odkładając swoje plany zakupowe na przyszłość.” Twierdzą też, że „nadpodaż przy ograniczonym popycie wymusi spadki cen”. Niektórzy zwracają uwagę na sytuację geopolityczną: „dodatkowo należy wziąć pod uwagę sytuację makroekonomiczną w kraju, ale też sytuację w Europie i na świecie. Zapowiedzi nowego prezydenta Stanów Zjednoczonych o nakładaniu ceł na Europę, mogą spowodować poważne, negatywne konsekwencje dla europejskich przedsiębiorstw, dla których jesteśmy podwykonawcami - a to może mieć wpływ na polski rynek pracy, a co za tym idzie możliwości i plany zakupowe dotyczące mieszkań.”

Michał Siewierski, agent Metrohouse z Warszawy zgadza się, że sytuacja na rynku mieszkaniowym w 2025 roku będzie zależała od wielu czynników, w tym decyzji politycznych i gospodarczych. - Obecne prognozy sugerują możliwość stabilizacji, a nawet spadku cen mieszkań w drugiej połowie roku, jednak dokładny kierunek zmian pozostaje niepewny.

Z kolei ekspert Metrohouse z Łodzi, Rafał Nawacki zwraca uwagę na fakt, że w obliczu rosnących kosztów budowy i utrzymujących się wysokich stóp procentowych, należy spodziewać się stabilizacji cen w wielu segmentach rynku, w tym także zwiększonego zainteresowania nieruchomościami tańszymi oraz z rynku wtórnego. - Jednocześnie coraz większe znaczenie będą miały kwestie związane z energooszczędnością i zrównoważonym budownictwem, co może wpłynąć na preferencje kupujących.