Jak nie trafić na oszusta? O nieuczciwych praktykach „pośredników nieruchomości”

Zakup mieszkania często wiąże się z wydaniem oszczędności życia, a nawet z zaciągnięciem kredytu. Dlatego tak ważne jest, by transakcja odbyła się bez przykrych niespodzianek. Jak ich uniknąć, w czasach, gdy rynek nieruchomości jest tak otwarty, a w Internecie widnieją dziesiątki tysięcy ogłoszeń o sprzedaży?

Dziś podpowiadamy jak nie trafić na oszusta i rozpoznać nieuczciwe praktyki „pośredników nieruchomości”

Zacznijmy od pierwszego kontaktu z pośrednikiem, jakim najczęściej jest rozmowa telefoniczna. Wszyscy liczymy na profesjonalną obsługę Agenta Nieruchomości, prawda? Zatem dlaczego dziwi nas, gdy Agent w rozmowie telefonicznej zastrzega, że zanim zrobi cokolwiek na rzecz sprzedaży, bądź klienta kupującego, musi podpisać umowę pośrednictwa? Najczęstsza odpowiedź, jaką słyszą Agenci od sprzedających, to zaproszenie „proszę przyjść już z klientem”, co otwiera furtkę oszustom, wykorzystującym uśpioną czujność obu stron transakcji, a zamyka ją przed profesjonalistami.

Według ustawy o gospodarce nieruchomości pośrednik może zamieszczać ogłoszenia sprzedaży, czy też kojarzyć ze sobą strony dopiero po podpisaniu umowy pośrednictwa. Takie mamy prawo. Ale znając mentalność prawdziwego Polaka, wyjaśnię to jeszcze inaczej.

Wyobraźmy sobie, że  przygotowujemy się do zakupu nieruchomości. Umawiamy się z agentem na prezentację, bez podpisywania żadnych dokumentów, (bo po co, skoro chcemy tylko obejrzeć mieszkanie?) Idziemy więc, a podczas umówionej prezentacji okazuje się, że Agent tak naprawdę nie wie, czy człowiek podający się za właściciela rzeczywiście jest tym, za kogo się podaje. Nie wie też zbyt wiele o samym mieszkaniu - nie sprawdził dokumentów ewentualnych obciążeń i zadłużenia. Oczywiście jesteśmy oburzeni. (Jak ktoś mógł się tak nie przygotować!?) To właśnie z tego względu część pośredników nosi nazwę „odźwiernych”. Tak samo sytuacja ma się w przypadku, gdy Agent przychodzi na prezentację z niezweryfikowanym klientem kupującym. Skąd sprzedający ma wiedzieć, czy nie traci czasu na negocjacje z ludźmi, którzy finansując zakup mieszkania przy pomocy kredytu hipotecznego, być może wcale nie mają zdolności kredytowej?

Wiem, że polska dewiza na wszystko brzmi, że gdy czegoś nie wolno, ale się bardzo chce - to można, ale! W przypadku pośrednictwa w obrocie nieruchomościami bez wcześniejszego spisania umowy oraz sprawdzenia dokumentów nieruchomości, jak Akt Notarialny i Księga Wieczysta (w przypadku sprzedających), pośrednik nieruchomości nie ma prawa zrobić właściwie nic.

Wg wyżej wymienionej ustawy agent podlega również obowiązkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. A więc w zamian za okazanie dokumentu tożsamości, czy Aktu Notarialnego mieszkania można zażądać okazania kopii ubezpieczenia OC pośrednika.

Jakie wnioski należy z tego wyciągnąć? Pamiętajcie, że, każdy agent działający legalnie:

1. Podpisuje umowę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zanim podejmie działanie
2. Posiada kopię ubezpieczenia OC za szkody wyrządzone w związku z pośrednictwem

Co jeszcze powinno rozbudzić naszą czujność? W dalszej części tekstu o tym, jak nie trafić na agenta - oszusta

Czasami słyszy się o przypadkach pobierania prowizji, lub jakiejś jej części na etapie przekazywania danych adresowych nieruchomości przeznaczonych do wynajmu lub sprzedaży. Aż dziw bierze, że ktoś próbuje takich praktyk, ale wiedzcie, że jest to nielegalne i natychmiast powinna się Wam zapalić czerwona lampka. Prowizja za pośrednictwo pobierana jest po sfinalizowanej transakcji, ewentualnie - ale tylko w części, przy umowie przedwstępnej.

Korzystanie z usług Agenta Nieruchomości powinno kojarzyć się z opieką, bezpieczeństwem i oszczędnością czasu. Niestety, jak w przypadku praktycznie każdych usług, zdarzają się sytuacje w których można zwątpić w ludzi. Dlatego przed skorzystaniem z oferty firmy, mającej pomóc w znalezieniu wymarzonego mieszkania, lub sprzedaży, warto sprawdzić, jak długo dana agencja działa na rynku. Można zapoznać się z opiniami dotychczasowych klientów,  a także zobaczyć jak wygląda jej siedziba. Oczywiście najlepiej korzystać z usług pośrednika, który został nam polecony, ale nie każdy takiego zna, dlatego: transparentność jest kluczowa!

Podsumowanie

Jeśli moje słowa nie brzmią wiarygodnie, zapraszam do wysłuchania podcastów, w którym przedstawiamy agentów nieruchomości. Być może któryś z nich przekona Was, że jest godny zaufania.

Autorka: Karolina Wasilewska-Buraczyk