Program Pierwsze Klucze - co o nim wiemy?

W 2025 roku rusza nowy rządowy projekt mający ułatwić zakup pierwszego mieszkania. Program "Pierwsze klucze" to inicjatywa, która oferuje gwarancje kredytowe oraz wsparcie w postaci dopłat do rat, co może znacznie zmniejszyć obciążenia finansowe kredytobiorców.

„Pierwsze klucze” - na czym polega program?

Głównym założeniem programu jest gwarancja Banku Gospodarstwa Krajowego, która pokrywa brakujący wkład własny do 20% wartości nieruchomości (nie więcej niż 100 tys. zł). Dodatkowo, przewidziano dopłaty do rat kredytowych, które pozwolą obniżyć oprocentowanie do poziomu 1,5%.

Program dotyczy wyłącznie zakupu mieszkań na rynku wtórnym, co oznacza, że nie obejmuje nieruchomości oferowanych przez deweloperów ani tych kupowanych w celach inwestycyjnych (np. od tzw. fliperów). Kolejnym zabezpieczeniem jest wymóg, aby sprzedający był właścicielem mieszkania przez minimum 5 lat.

Kto może skorzystać na programie "Pierwsze klucze"?

Z programu mogą skorzystać osoby, które nigdy wcześniej nie były właścicielami nieruchomości ani nie odziedziczyły mieszkania. W przypadku kredytu dla dwóch osób, łącznie mogą one posiadać maksymalnie 50% udziałów w innej nieruchomości.

"Pierwsze klucze" - jakie kryteria dochodowe i limity kredytowe?

Aby zakwalifikować się do dopłat, dochód miesięczny nie może przekraczać określonych progów:

• singiel – do 6 500 zł netto,

• para – do 11 000 zł netto,

• trzyosobowa rodzina – do 14 500 zł netto,

• czteroosobowa rodzina – do 18 500 zł netto.

Nieznaczne przekroczenie tych wartości nie wyklucza z programu, jednak kwota dopłat będzie wtedy niższa.

Maksymalne wartości kredytu objętego dopłatami to:

• 250 000 zł dla jednej osoby,

• 400 000 zł dla dwóch osób,

• 450 000 zł dla trzech osób,

• Na każdą kolejną osobę limit rośnie o 50 000 zł.

Limity cenowe i dodatkowe zabezpieczenia

Aby uniknąć wzrostu cen na rynku, wprowadzono maksymalne stawki za metr kwadratowy:

• 10 000 zł/m² w większości lokalizacji,

• 11 000 zł/m² w największych i najdroższych miastach.

Lokalne samorządy mogą jednak dostosować te limity do realiów rynkowych.

Inne działania rządu dotyczące mieszkalnictwa

Poza wsparciem dla osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie, rząd przeznacza 2,5 mld zł na rozwój mieszkalnictwa komunalnego i społecznego. Planowane jest powstanie 8 tys. nowych lokali komunalnych oraz wsparcie budownictwa społecznego realizowanego przez SIM i TBS.

Program "Pierwsze klucze" stanowi realne wsparcie dla osób, które marzą o własnym mieszkaniu, ale dotychczas nie miały takiej możliwości. Dzięki dopłatom i gwarancjom kredytowym zakup mieszkania na rynku wtórnym może stać się bardziej dostępny. Warto jednak dokładnie sprawdzić obowiązujące limity i warunki, aby upewnić się, że spełnia się kryteria programu.