2016-04-28
Jak wybrać działkę letniskową?
Zbliża się lato, a wraz z nim sezon na działki letniskowe. Wiele osób zastanawia się nad kupnem własnej, wymarzonej. Takiej, na której będą mogli spędzać słoneczne weekendy za miastem. Jak sprawić, żeby był to udany zakup na wiele lat?
Metrohouse przygotowało dla Was 9 przydatnych porad o tym, jak wybrać działkę letniskową.
-
Nie podejmuj decyzji o zakupie w pośpiechu
Zakup działki letniskowej jest zakupem na lata. Dlatego warto, by była to przemyślana inwestycja. Zacznijmy jej szukać odpowiednio wcześniej, aby znaleźć czas na osobistą wizytę (niejedną), dokładne zebranie informacji o okolicy, spacer po pobliskich terenach, sprawdzenie długości dojazdu, rozmowę z sąsiadami. Wszystko po to, aby zakup spełnił w stu procentach nasze oczekiwania.
-
Dokładnie czytaj ogłoszenia
Każdemu zależy na dobrej sprzedaży nieruchomości, dlatego zawsze informacje zawarte w ofercie należy skonfrontować z rzeczywistością. Często w ofertach znajdziesz piękne zdjęcia jeziora, albo lasu – tylko po to, aby nie eksponować zbytnio złego stanu technicznego budynku, czy faktu, że teren wokół niego jest zaniedbany. Jeżeli twórca ogłoszenia podkreśla bliskość rzeki, warto spytać jak daleko jest do plaży. To już duża różnica. Niuansów jest znacznie więcej. Zanim zastanowisz się, czy warto pojechać kilkadziesiąt kilometrów, aby obejrzeć działkę dopytaj o szczegóły.
Jakich błędów nie popełnić i jak dobrze wybrać działkę letniskową?
-
Zwracaj uwagę na cenę
Znalazłeś tanią działkę? Myślisz, że trafiłeś okazję? Może okazać się, że jest to działka pracownicza w Rodzinnych Ogródkach Działkowych. Oczywiście na weekendowe wypady taka działka może być wystarczająca, ale jeżeli poszukujesz pełnej własności, w ROD nie masz na to szans. Niska cena może oznaczać też wysokie inwestycje w przyszłości. Jeżeli np. media nie są w pobliżu działki, podłączenie energii elektrycznej może być kosztowne. Jeżeli podobne działki w okolicy kosztują 60000 zł, a znajdujesz ofertę za 30000 zł może okazać się, że kupisz kawałek ziemi rolnej – bez dostępu do mediów i szans na uzyskanie warunków zabudowy.
-
Wybierz się osobiście na działkę, którą planujesz kupić
Warto poświęcić jeden dzień na wybranie się na osobiste oględziny terenu, który chcemy kupić. Pozwoli to na porównanie internetowej oferty ze stanem rzeczywistym. Być może dostrzeżemy coś, co nie zostało zawarte na zdjęciach. Przekonamy się o stanie technicznym domku. Żadna oferta w Internecie nie może się równać z samodzielną wizytacją nieruchomości. Co najważniejsze – tylko odwiedzając działkę będziemy mogli dokonać subiektywnej oceny, jak się na niej czujemy i czy będzie miejscem, do którego będziemy chętnie wracać, żeby spędzić swój wolny czas. Może już po kilku minutach przebywania w okolicy łąk dostrzeżesz objawy alergii? Może sąsiad ma w pobliżu warsztat, który będzie zakłócał spokój podczas beztroskich weekendów. A może po prostu stwierdzisz, że szukasz czegoś zupełnie innego i nie będziesz tu czuł się szczęśliwy i zrelaksowany?
Czy wiecie już, jak wybrać działkę letniskową? O czym jeszcze należy pamiętać?
-
Sprawdź stan techniczny domku letniskowego
Przed zakupem konieczne jest sprawdzenie stanu technicznego domku znajdującego się na działce. Pozwoli to na oszacowanie kosztów ew. inwestycji. Jeśli okażą się wysokie, mamy powód okazyjnej ceny J Stan techniczny to nie tylko wytarte deski podłogowe, czy obdarta farba. Najbardziej istotnymi kwestiami jest sprawdzenie instalacji: wodociągowej, gazowej oraz elektrycznej. Poza obejrzeniem dokumentacji od sprzedającego, warto wybrać się na przegląd budynku z inspektorem, który oceni stan techniczny domku, niezbędne prace remontowe oraz pomoże w podjęciu ostatecznej decyzji.
-
Przejrzyj dokumentację działki
Jesteś poważanie zainteresowany? Poproś sprzedającego o wgląd do kilku podstawowych dokumentów takich jak np. podstawa nabycia (akt notarialny, umowa darowizny, itp.). Do transakcji będziesz potrzebować m.in. wypisu i wyrysu z rejestru gruntów, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (o ile takowy jest uchwalony). Bardzo ważne jest przeznaczenie działki. To od niego zależy, czy w przyszłości będzie można wybudować na niej domek letniskowy. Może okazać się, że za pojęciem działki letniskowej kryje się grunt rolny, bez dostępu do drogi publicznej lub w ścisłym rezerwacie przyrody.
-
Sprawdź, czy nie jest obciążona służebnością lub hipoteką
Aby zweryfikować stan prawny działki pod względem obciążenia służebnością lub hipoteką, wystarczy znać numer jej księgi wieczystej. Uzyskamy go z wypisu i wyrysu z rejestru gruntów lub z aktu notarialnego. Numer ten wpisujemy na portalu Ministerstwa Sprawiedliwości pod linkiem: https://ekw.ms.gov.pl/eukw/menu.do .Dzięki wglądowi do księgi wieczystej przekonasz się, czy działka ma jednego właściciela (może to współwłasność?).
To już ostatnie porady, jak wybrać działkę letniskową
-
Sprawdź, czy działka nie znajduje się na podmokłym terenie
Podmokły teren jest bardzo częstą przyczyną nietypowo zaniżonej ceny działki, która się na nim znajduje. Aby to zweryfikować, wystarczy znać miejscowość oraz numer działki i wpisać go w wyszukiwarce Geoportalu: http://mapy.geoportal.gov.pl/. Jeżeli teren działk będzie oznaczony niebieskimi, poprzecznymi liniami, niestety oznacza to jego podmokłość lub zabagnienie.. W przypadku wątpliwości warto skonsultować zakup z miejscowymi specjalistami.
-
Nie oszczędzaj na budowie domku letniskowego
Jeżeli kupujesz pustą działkę, czeka Cię budowa lub zakup gotowego domku letniskowego. W tym wypadku również nie obowiązuje zasada ,,taniej znaczy lepiej”. Korzystniej będzie zainwestować w sprawdzoną firmę. Dzięki temu zmniejszamy ryzyko znacznego przedłużenia się budowy. Nie będziemy także musieli pilnować ekipy na każdym kroku, co może być niemożliwe szczególnie, jeśli działka znajduje się daleko od miejsca naszego zamieszkania. Z tego względu także nie będziemy mogli przyjeżdżać za każdym razem, kiedy zepsuje się coś na skutek zaniedbań, wynikających z pozornej oszczędności.
Marzena Piotrowska
Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.
+48 22 626 pokaż!
Wypełnij poniższy formularz:
Grupa Metrohouse dba, aby Twoje dane osobowe były przetwarzane w sposób zgodny z przepisami prawa, a ich przetwarzanie nie naruszało Twoich praw i wolności.
Prosimy o zapoznanie się z Klauzulą Informacyjną.
W przypadku chęci uzyskania dodatkowych informacji dotyczących sposobu przetwarzania Twoich danych osobowych, możesz skontaktować się z naszym Inspektorem Ochrony Danych Osobowych pod adresem e-mail: iod@metrohouse.pl
Klauzula Informacyjna
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: „RODO”) informujemy, że administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Metrohouse Franchise S.A. z siedzibą: ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa (dalej: „ADO”). ADO umożliwia kontakt przy wykorzystaniu numeru telefonu: (+48) 22 112 19 29 lub drogą listownie na adres siedziby ADO. Współadministratorami danych osobowych (jedynie w zakresie: imienia, nazwiska, numeru telefonu, adresu e-mail) są spółki: Credipass Polska S.A. oraz Primse.com sp. z o. o. obie z siedzibą w Warszawie przy ul. Wołoskiej 22, 02-675 Warszawa (dalej zwane łącznie „Współadministratorami”). Dane kontaktowe inspektora ochrony danych powołanego przez ADO i Współadministratorów: tel.: +48 (22) 626 26 26, e-mail: iod@metrohouse.pl, adres do korespondencji: ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa. Pani/Pana dane osobowe na potrzeby przygotowania oferty i świadczenia przez ADO usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przetwarzane są na podstawie art. 6 ust. 1 pkt b) RODO zgodnie z zasadą, że przetwarzanie danych jest zgodne z prawem jeżeli jest niezbędne w celu realizacji umowy lub do podjęcia działań przed jej zawarciem na żądanie osoby. Współadministratorzy przetwarzać będą Pani/Pana dane osobowe w celu złożenia ofert usług własnych na podstawie art. 6 ust. 1 pkt f) RODO. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez ADO przez okres 3 (trzech) lat od końca roku kalendarzowego, w którym złożono ofertę finansowania, ubezpieczenia lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a jeżeli usługa pośrednictwa finansowego i/lub ubezpieczeniowego i/lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zostanie wykonana przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem tych usług zgodnie z wymogami powszechnie obowiązujących przepisów prawa. Współadministratorzy – w zakresie celu przetwarzania jakim jest oferowanie usług własnych przetwarzać będą dane osobowe do czasu zgłoszenia sprzeciwu na przetwarzanie, a jeżeli została wykonana usługa przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem usługi wymagany przez powszechnie obowiązujące przepisy prawa. Jeżeli nie złożono oferty usług dane osobowe będą przechowywane przez okres 3 miesięcy od daty wypełnienia formularza. Pani/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państw spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (do krajów innych niż kraje Unii Europejskiej oraz Islandia, Norwegia i Liechtenstein). Udostępnione dane nie będą przetwarzane w sposób automatyczny (profilowanie). Odbiorcami danych osobowych, z zachowaniem wszelkich gwarancji zapewniających bezpieczeństwo przekazywanych danych, mogą być: a. podmioty, którym ADO lub Współadministrator powierzył przetwarzanie danych osobowych, w tym dostawcom usług umożliwiających świadczenie usług pośrednictwa finansowego i/lub ubezpieczeniowego i/lub usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami; b. dostawcy usług prawniczych, usług doradczych i windykacyjnych w przypadku dochodzenia przez ADO roszczeń związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą; c. podmioty, z którymi ADO zawarł umowę agencyjną, umowę o współpracy, umowę pośrednictwa finansowego, pośrednictwa ubezpieczeniowego lub w pośrednictwa obrocie nieruchomościami (ich pełna lista dostępna jest pod adresami: www.credipass.pl/partnerzy oraz www.metrohouse.pl/partnerzy). Przysługuje Pani/Panu prawo dostępu do danych oraz prawo ich sprostowania, gdy są one nieprawidłowe. W przypadkach określonych przepisami prawa przysługuje Pani/Panu prawo do żądania usunięcia danych, prawo żądania ograniczenia przetwarzania danych, prawo do przenoszenia danych, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych. Przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego czyli do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych w przypadku, gdy przy przetwarzaniu Pani/Pana danych ADO narusza przepisy dotyczące ochrony danych osobowych. Podanie przez Panią /Pana danych osobowych jest dobrowolne (konsekwencją ich niepodania będzie brak możliwości podjęcia działań związanych przygotowaniem oferty finansowania lub ubezpieczenia oraz udzielenia informacji w tym zakresie).