2016-05-19
Jak wybrać agenta nieruchomości? Cz.2
W pierwszej części naszego poradnika pokazaliśmy Wam, dlaczego jednak warto szukać nieruchomości z agentem i zaczęliśmy opowieść o tym, jak wybrać agenta nieruchomości? Skoro postanowiłeś czytać dalej, świadczy to o tym, że rzeczywiście szukasz profesjonalnego wsparcia przy zakupie. Zapraszamy więc do dalszej części naszego poradnika. Dziś o weryfikacji pośrednika i rozpoczęciu współpracy.
Trudna weryfikacja
Kiedy zbliża się szczyt sezonu wynajmu już wiem, co będzie tematem przewodnim w mediach. Zwykle jest to działalność pseudo-biur nieruchomości, które wyrastają jak grzyby po deszczu kusząc ofertami niczego nie świadomych i nie znających realiów współpracy z prawdziwymi biurami nieruchomości klientów. Pobierają 300 zł za samo przekazanie adresu nieruchomości – zwykle nieaktualnej lub nieistniejącej. Aby uniknąć wątpliwej przyjemności spotkania z takiego rodzaju oszustami należy mieć na względzie kilka podstawowych kwestii bezpieczeństwa. Pierwsza z nich to wiarygodność biura nieruchomości. Jako osoba, która być może pierwszy raz w życiu planuje transakcję na rynku nieruchomości masz prawo nie znać marek agencji nieruchomości. Przed spotkaniem z pośrednikiem zrób więc krótki przegląd opinii na temat danej firmy. Internet daje Ci nieograniczone możliwości. Im więcej aktywności pośrednika znajdziesz w sieci, tym mniejsze prawdopodobieństwo, że trafisz, na przysłowiową firmę-krzak. Jeszcze kilka lat temu pośrednik powinien posiadać licencję nadawaną przez właściwy organ państwowy. Dziś to już przeszłość. Biuro nieruchomości może prowadzić każdy przedsiębiorca posiadający odpowiednie ubezpieczenie OC. Trudniej jest więc zweryfikować poziom merytoryczny pośrednika, jego przygotowanie do zawodu. Wprawdzie większe ogólnopolskie firmy sieciowe mają systemy szkoleniowe, standardy sieciowe, ale... wszędzie pracują ludzie. Ponadto dobrym wyznacznikiem sprawdzenia wiarygodności firmy jest skontaktowanie się z lokalną organizacją pośredników. Wprawdzie nie ma obowiązku przynależności do tego typu stowarzyszeń, ale pracują tam zorientowane w branży osoby, które udzielą nam informacji, czy mamy do czynienia z firmą o ugruntowanej pozycji, czy nikomu nieznaną marką. To będzie dla Ciebie bardzo ważna informacja, zwłaszcza w przypadku, gdy zamierzasz rozpocząć współpracę z pośrednikiem w mieście, w którym mieszkasz od niedawna i nie wiesz nic o lokalnym rynku. Osobiście bardzo cenię pośredników, którzy w nawale obowiązków prowadzą blogi, zawodowe profile w mediach społecznościach, bądź udzielają na rynku publikując od czasu do czasu materiały na rynkowe tematy. Sprawdź, kto w Twojej okolicy wyróżnia się w ten sposób. Z pewnością jest to pośrednik, z którym warto rozpocząć współpracę.
Znajduję pośrednika i co dalej?
Nie można ot tak zgłosić się do pośrednika i poprosić o przekazanie ofert. Czekają Cię drobne formalności, takie jak choćby podpisanie umowy pośrednictwa. Umowa pośrednictwa zobowiązuje pośrednika do rozpoczęcia wymienionych w niej czynności pośrednictwa, a z drugiej strony obliguje klienta do zapłaty ustalonego wynagrodzenia za usługę. Podpisanie umowy odbywa się przed pierwszą prezentacją nieruchomości. Radzę jednak, aby tej czynności nie odkładać na ostatnią chwilę. Spotkaj się wcześniej z pośrednikiem w jego siedzibie. To doskonały moment, by ocenić, czy masz do czynienia z solidną firmą, czy z kimś kto łączy swoją profesję z innymi interesami, traktując to pierwsze tylko jako dodatek. W biurze będziesz mieć możliwość dokładnego przeanalizowania umowy, być może jej negocjacji. Dopytasz o szczegóły zapisów, niezrozumiałe dla Ciebie punkty i w pełni świadomy rozpoczniesz współpracę z pośrednikiem. Istotną kwestią każdej umowy jest wysokość prowizji. W ogóle „prowizja” to strasznie pejoratywne określenie wynagrodzenia pośrednika. Bardzo go nie lubię. Przyjęło się, że jest ono wyrażone jako określony procent ceny transakcyjnej nieruchomości. Jaka jest jej wysokość? To zależy od wielu czynników – od modelu działania konkretnego biura, zakresu usług, a nawet uwarunkowań lokalnych. Zwykle mieści się w przedziale od 2 do 4 proc. Jeżeli chcesz porozmawiać o jej wysokości, zrób to jeszcze przed podpisaniem umowy. Przy okazji warto wspomnieć, że pośrednik nie zainkasuje od Ciebie nawet złotówki za czynności takie jak udział w oględzinach, przekazanie adresu oferty. Podkreślam ten fakt, bo działające na rynku pseudo-biura nieruchomości pobierają kwoty za samo udostępnienie adresu, niezależnie od dalszych decyzji klientów. Załóżmy, że znajdujesz swojego superagenta, w którego ręce powierzasz najważniejszą transakcję swojego życia. Aby współpraca była owocna pamiętaj proszę o jeszcze jednej zasadzie. O szczerości. Traktuj swojego agenta jak powiernika. Tylko dzięki temu właściwie odczyta Twoje intencje zakupowe i zamiast zarzucać Cię masą nietrafionych ofert wybierze tylko te, które w pełni spełnią Twoje oczekiwania.
Marcin Jańczuk
Foto: kaboompics.com
Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.
+48 22 626 pokaż!
Wypełnij poniższy formularz:
Grupa Metrohouse dba, aby Twoje dane osobowe były przetwarzane w sposób zgodny z przepisami prawa, a ich przetwarzanie nie naruszało Twoich praw i wolności.
Prosimy o zapoznanie się z Klauzulą Informacyjną.
W przypadku chęci uzyskania dodatkowych informacji dotyczących sposobu przetwarzania Twoich danych osobowych, możesz skontaktować się z naszym Inspektorem Ochrony Danych Osobowych pod adresem e-mail: iod@metrohouse.pl
Klauzula Informacyjna
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: „RODO”) informujemy, że administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Metrohouse Franchise S.A. z siedzibą: ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa (dalej: „ADO”). ADO umożliwia kontakt przy wykorzystaniu numeru telefonu: (+48) 22 112 19 29 lub drogą listownie na adres siedziby ADO. Współadministratorami danych osobowych (jedynie w zakresie: imienia, nazwiska, numeru telefonu, adresu e-mail) są spółki: Credipass Polska S.A. oraz Primse.com sp. z o. o. obie z siedzibą w Warszawie przy ul. Wołoskiej 22, 02-675 Warszawa (dalej zwane łącznie „Współadministratorami”). Dane kontaktowe inspektora ochrony danych powołanego przez ADO i Współadministratorów: tel.: +48 (22) 626 26 26, e-mail: iod@metrohouse.pl, adres do korespondencji: ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa. Pani/Pana dane osobowe na potrzeby przygotowania oferty i świadczenia przez ADO usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przetwarzane są na podstawie art. 6 ust. 1 pkt b) RODO zgodnie z zasadą, że przetwarzanie danych jest zgodne z prawem jeżeli jest niezbędne w celu realizacji umowy lub do podjęcia działań przed jej zawarciem na żądanie osoby. Współadministratorzy przetwarzać będą Pani/Pana dane osobowe w celu złożenia ofert usług własnych na podstawie art. 6 ust. 1 pkt f) RODO. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez ADO przez okres 3 (trzech) lat od końca roku kalendarzowego, w którym złożono ofertę finansowania, ubezpieczenia lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a jeżeli usługa pośrednictwa finansowego i/lub ubezpieczeniowego i/lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zostanie wykonana przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem tych usług zgodnie z wymogami powszechnie obowiązujących przepisów prawa. Współadministratorzy – w zakresie celu przetwarzania jakim jest oferowanie usług własnych przetwarzać będą dane osobowe do czasu zgłoszenia sprzeciwu na przetwarzanie, a jeżeli została wykonana usługa przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem usługi wymagany przez powszechnie obowiązujące przepisy prawa. Jeżeli nie złożono oferty usług dane osobowe będą przechowywane przez okres 3 miesięcy od daty wypełnienia formularza. Pani/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państw spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (do krajów innych niż kraje Unii Europejskiej oraz Islandia, Norwegia i Liechtenstein). Udostępnione dane nie będą przetwarzane w sposób automatyczny (profilowanie). Odbiorcami danych osobowych, z zachowaniem wszelkich gwarancji zapewniających bezpieczeństwo przekazywanych danych, mogą być: a. podmioty, którym ADO lub Współadministrator powierzył przetwarzanie danych osobowych, w tym dostawcom usług umożliwiających świadczenie usług pośrednictwa finansowego i/lub ubezpieczeniowego i/lub usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami; b. dostawcy usług prawniczych, usług doradczych i windykacyjnych w przypadku dochodzenia przez ADO roszczeń związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą; c. podmioty, z którymi ADO zawarł umowę agencyjną, umowę o współpracy, umowę pośrednictwa finansowego, pośrednictwa ubezpieczeniowego lub w pośrednictwa obrocie nieruchomościami (ich pełna lista dostępna jest pod adresami: www.credipass.pl/partnerzy oraz www.metrohouse.pl/partnerzy). Przysługuje Pani/Panu prawo dostępu do danych oraz prawo ich sprostowania, gdy są one nieprawidłowe. W przypadkach określonych przepisami prawa przysługuje Pani/Panu prawo do żądania usunięcia danych, prawo żądania ograniczenia przetwarzania danych, prawo do przenoszenia danych, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych. Przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego czyli do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych w przypadku, gdy przy przetwarzaniu Pani/Pana danych ADO narusza przepisy dotyczące ochrony danych osobowych. Podanie przez Panią /Pana danych osobowych jest dobrowolne (konsekwencją ich niepodania będzie brak możliwości podjęcia działań związanych przygotowaniem oferty finansowania lub ubezpieczenia oraz udzielenia informacji w tym zakresie).