2023-04-28
Ile kosztują nieruchomości wakacyjne?
Majówka zazwyczaj oznacza zwiększoną liczbę klientów poszukujących wakacyjnych nieruchomości. Powodzeniem cieszą się zarówno zabudowane, jak i niezabudowane działki letniskowe, ale i gotowe apartamenty, które kupujemy z myślą o lokowaniu nadwyżek finansowych.
Działki rekreacyjne zawsze popularne - ile kosztują?
Zarówno na stronach internetowych pośredników, jak i na innych popularnych serwisach ogłoszeniowych znalezienie działek, które mogą pełnić funkcje rekreacyjne nie jest wcale takie tak łatwe, jak mogłoby się to wydawać. Według szacunków sieci biur nieruchomości Metrohouse jedynie 3 proc. wszystkich działek w bieżącej ofercie rynkowej jest oznaczonych jako działki rekreacyjne. W rzeczywistości oferta jest jednak szersza, ponieważ musimy wziąć pod uwagę, że oferenci czasami klasyfikują działki zabudowane domkiem letniskowym jako po prostu domy. Poszukując więc działki należy więc szukać zarówno w kategorii „działek”, jak i „domów”. Dodatkowo nie warto ograniczać się jedynie do kategorii działek rekreacyjnych. Wiele innych gruntów wystawionych do sprzedaży może przecież pełnić w przyszłości funkcje rekreacyjne.
Szczyt zainteresowania działkami rekreacyjnymi przypadł na pierwsze miesiące pandemii, kiedy ludzie dochodzili do wniosku, że w takich właśnie momentach jedyną enklawą może być niewielki domek letniskowy na działce za miastem. Obecnie, jak twierdzą pośrednicy Metrohouse, można wyszczególnić kilka głównych grup osób poszukujących tego typu nieruchomości.
– Pierwsza to osoby, które po prostu szukają miejsca, gdzie mogłyby spędzać wakacje. Są to przede wszystkim rodziny z dziećmi. Druga z grup to przedsiębiorcy mający gotowy pomysł na biznes w obszarze turystyki. Jeszcze inna grupa to inwestorzy poszukujący długoterminowych inwestycji, a zakup działki w pobliżu atrakcji turystycznych jest według nich właściwym wyborem, mówi Ewelina Szymańska, koordynator biura Metrohouse w Olsztynie. Dodaje, że wiele osób kupuje działki rekreacyjne, aby uzyskać dostęp do atrakcji, takich jak jeziora, rzeki, lasy, pobliskie szlaki turystyczne. - Najczęściej klienci szukają wówczas działek z dostępem do linii brzegowych jeziora lub z bliską odległością do zbiorników wodnych. Mile widziane są działki z dostępem do infrastruktury, takiej jak media, drogi, sklepy i inne usługi. Wyjątkiem są inwestorzy, którzy są w stanie kupić większy areał ziemi, podzielić go, uzbroić w media, a następnie odsprzedać z zyskiem gotowe działki rekreacyjne, mówi Ewelina Szymańska z Metrohouse.

Typowy dom konstrukcji drewnianej na działce letniskowej
Najtańsze działki, które zapewnią nam relaks (ale też pewną dozę pracy fizycznej) znajdziemy w ofercie Rodzinnych Ogrodów Działkowych. Ceny popularnych RODOS-ów zaczynają się już od kilkunastu tysięcy złotych. Takich cen próżno jednak szukać w największych miastach. Wśród propozycji znajdziemy też takie kosztujące grubo ponad 200 tys. zł. Należy jednak pamiętać, że tego rodzaju działki nie nabywamy na własność. Możemy jedynie uzyskać prawo do jej dzierżawy. Jeżeli zależy nam jednak na pełnej własności gruntu w ciekawych okolicznościach przyrody, oferta rynkowa pełna jest parceli w granicach poniżej 50 tys. zł. Są to jednak nieruchomości wymagające istotnych inwestycji, poczynając od przecinki drzew, ogrodzenia, czy doprowadzeniu mediów. Niewysoka cena może być w rzeczywistości dość złudna.
Jak twierdzą specjaliści z Metrohouse działka letniskowa z małym domkiem to koszt co najmniej 50-70 tys. zł. W tej cenie na rynku znajdziemy oferty domów, które wprawdzie wymagają dofinansowania, ale po modernizacji mogą stać się prawdziwymi perełkami. Jednak najwięcej ofert działek letniskowych z domami gotowymi do wejścia zaczyna się od poziomu 120-150 tys. zł. W zasadzie nie ma górnego limitu cenowego działek z domami letniskowymi, wszak wiele z nich spełnia funkcję całorocznych, przez co również cena w niczym nie ustępuje „zwykłym” domom.
Apartamenty wakacyjne w kurortach
Jedni poszukują działek rekreacyjnych podczas gdy inni preferują zakupy gotowych apartamentów wakacyjnych.
- Sezon od maja to czas kiedy rynek nieruchomości wakacyjnych będących w sprzedaży przeżywa mocne ożywienie. Choć apartamenty w kurortach znajdują nabywców przez cały rok, to właśnie od maja do końca wakacji zainteresowanie klientów jest silniejsze, nie tylko z uwagi na aurę, ale też dlatego, że częściej odwiedzają turystycznie kurorty, a tym samym widzą jak wiele nowych inwestycji powstaje nad morzem czy w górach, mówi Marlena Kosiura, analityk z portalu Inwestycjewkurortach.pl.

Widok z typowego apartamentu wakacyjnego w Kołobrzegu (foto: Rafał Seta)
Jak dodaje, rynek apartamentów wakacyjnych i condohoteli w Polsce rozwija się już od ponad 10-ciu lat. Według danych z bazy gromadzonej przez portal InwestycjewKurortach.pl, który jako jedyny śledzi ten segment od początku rozwoju rynku w Polsce, od 2010 roku wybudowano lub w planach budowy na najbliższe lata jest ponad 800 takich inwestycji z apartamentami wakacyjnymi. To w praktyce tysiące nowych apartamentów i pokoi sprzedawanych osobom indywidualnym w tzw. systemie condo.
Nieruchomości wakacyjne zaspokajają nie tylko osobiste potrzeby ich nabywców, ale dają także zarobić.
– Tylko Ci, którzy kupili lokale dla siebie lub na wynajem nad Bałtykiem czy w górach już wiele lat temu zarobili podwójnie. Ostatnie lata przyniosły silny wzrost cen takich apartamentów. Jeśli ktoś kupował apartament kilka lat temu w cenie 7-8 tys. zł za mkw., dziś może sprzedać go za stawki nawet 20-25 tys. zł za mkw. W efekcie na wzroście wartości lokalu często zarobili ponad 100 proc., mówi Marlena Kosiura.
Podobnie z zyskami z wynajmu. Apartamenty wakacyjne dziś – z uwagi na wysokie ceny zakupu – przynoszą zyski porównywalne z rynkiem mieszkaniowym na poziomie 4-5 proc. Właściciele lokali kupionych kilka lat temu w niższych cenach, biorąc pod uwagę rosnące ceny noclegów potrafią zarobić rocznie nawet 10-12 proc. Marlena Kosiura dodaje, że średni 2-pokojowy apartament w kurorcie przynosi dziś właścicielom zysk na poziomie 35-40 tys. zł. - i to przychód, który jest wypracowany w okresie krótszym niż w mieszkaniu, bo nieruchomości wakacyjne pracują głównie w szczycie sezonu: wakacje, ferie, święta i Sylwester.
Zakup condohoteli - czy można zaciągnąć kredyt?
Zakup działek rekreacyjnych finansowany jest w głównej mierze gotówką. Nie inaczej jest też w przypadku condohoteli.
- Inwestorzy, którzy kupują lokale w condohotelach, najczęściej finansują je po prostu gotówką. Traktują tego rodzaju rozwiązanie jak lokatę kapitału. Nie oznacza to jednak, że nie można tego typu inwestycji sfinansować kredytem. Kluczowy jest tu rodzaj nieruchomości, na jaki chcemy pozyskać środki. W przypadku condohoteli mówimy najczęściej o lokalach użytkowych, na które nie otrzyma się kredytu hipotecznego. Klient indywidualny może jedynie posiłkować się kredytem gotówkowym, z którego środki można przeznaczyć na dowolny cel. Biorąc jednak pod uwagę warunki cenowe takich kredytów pojawia się pytanie, czy taka inwestycja będzie wówczas opłacalna. Inaczej sytuacja wygląda, jeśli inwestor jest przedsiębiorcą. Wówczas może skorzystać z kredytu firmowego, takiego jak długoterminowy kredyt inwestycyjny, mówi Piotr Oczkowski, dyrektor sprzedaży produktów biznesowych w Credipass.
Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.
+48 22 626 pokaż!
Wypełnij poniższy formularz:
Grupa Metrohouse dba, aby Twoje dane osobowe były przetwarzane w sposób zgodny z przepisami prawa, a ich przetwarzanie nie naruszało Twoich praw i wolności.
Prosimy o zapoznanie się z Klauzulą Informacyjną.
W przypadku chęci uzyskania dodatkowych informacji dotyczących sposobu przetwarzania Twoich danych osobowych, możesz skontaktować się z naszym Inspektorem Ochrony Danych Osobowych pod adresem e-mail: iod@metrohouse.pl
Klauzula Informacyjna
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: „RODO”) informujemy, że administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Metrohouse Franchise S.A. z siedzibą: ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa (dalej: „ADO”). ADO umożliwia kontakt przy wykorzystaniu numeru telefonu: (+48) 22 112 19 29 lub drogą listownie na adres siedziby ADO. Współadministratorami danych osobowych (jedynie w zakresie: imienia, nazwiska, numeru telefonu, adresu e-mail) są spółki: Credipass Polska S.A. oraz Primse.com sp. z o. o. obie z siedzibą w Warszawie przy ul. Wołoskiej 22, 02-675 Warszawa (dalej zwane łącznie „Współadministratorami”). Dane kontaktowe inspektora ochrony danych powołanego przez ADO i Współadministratorów: tel.: +48 (22) 626 26 26, e-mail: iod@metrohouse.pl, adres do korespondencji: ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa. Pani/Pana dane osobowe na potrzeby przygotowania oferty i świadczenia przez ADO usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przetwarzane są na podstawie art. 6 ust. 1 pkt b) RODO zgodnie z zasadą, że przetwarzanie danych jest zgodne z prawem jeżeli jest niezbędne w celu realizacji umowy lub do podjęcia działań przed jej zawarciem na żądanie osoby. Współadministratorzy przetwarzać będą Pani/Pana dane osobowe w celu złożenia ofert usług własnych na podstawie art. 6 ust. 1 pkt f) RODO. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez ADO przez okres 3 (trzech) lat od końca roku kalendarzowego, w którym złożono ofertę finansowania, ubezpieczenia lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a jeżeli usługa pośrednictwa finansowego i/lub ubezpieczeniowego i/lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zostanie wykonana przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem tych usług zgodnie z wymogami powszechnie obowiązujących przepisów prawa. Współadministratorzy – w zakresie celu przetwarzania jakim jest oferowanie usług własnych przetwarzać będą dane osobowe do czasu zgłoszenia sprzeciwu na przetwarzanie, a jeżeli została wykonana usługa przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem usługi wymagany przez powszechnie obowiązujące przepisy prawa. Jeżeli nie złożono oferty usług dane osobowe będą przechowywane przez okres 3 miesięcy od daty wypełnienia formularza. Pani/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państw spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (do krajów innych niż kraje Unii Europejskiej oraz Islandia, Norwegia i Liechtenstein). Udostępnione dane nie będą przetwarzane w sposób automatyczny (profilowanie). Odbiorcami danych osobowych, z zachowaniem wszelkich gwarancji zapewniających bezpieczeństwo przekazywanych danych, mogą być: a. podmioty, którym ADO lub Współadministrator powierzył przetwarzanie danych osobowych, w tym dostawcom usług umożliwiających świadczenie usług pośrednictwa finansowego i/lub ubezpieczeniowego i/lub usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami; b. dostawcy usług prawniczych, usług doradczych i windykacyjnych w przypadku dochodzenia przez ADO roszczeń związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą; c. podmioty, z którymi ADO zawarł umowę agencyjną, umowę o współpracy, umowę pośrednictwa finansowego, pośrednictwa ubezpieczeniowego lub w pośrednictwa obrocie nieruchomościami (ich pełna lista dostępna jest pod adresami: www.credipass.pl/partnerzy oraz www.metrohouse.pl/partnerzy). Przysługuje Pani/Panu prawo dostępu do danych oraz prawo ich sprostowania, gdy są one nieprawidłowe. W przypadkach określonych przepisami prawa przysługuje Pani/Panu prawo do żądania usunięcia danych, prawo żądania ograniczenia przetwarzania danych, prawo do przenoszenia danych, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych. Przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego czyli do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych w przypadku, gdy przy przetwarzaniu Pani/Pana danych ADO narusza przepisy dotyczące ochrony danych osobowych. Podanie przez Panią /Pana danych osobowych jest dobrowolne (konsekwencją ich niepodania będzie brak możliwości podjęcia działań związanych przygotowaniem oferty finansowania lub ubezpieczenia oraz udzielenia informacji w tym zakresie).